פארק "המוביל" יהפוך למתחם התחדשות מעורב שימושים, עם למעלה ממיליון מ"ר לתעסוקה. האתגרים: שינויי יעוד קרקע ומציאת פתרון לתשתיות הביוב
1,600 יח"ד, מעל מיליון מ"ר לתעסוקה, מתחמי בילוי ופנאי: תכנית לשדרוגו של אזור התעסוקה פארק "המוביל" בכפר סבא והפיכתו לרובע עירוני לתעסוקה עולה לוועדה המחוזית מרכז. בשבוע הבא תדון הוועדה בתכנית, ששטחה 631 דונמים, לקראת הפקדתה.
פארק התעסוקה "המוביל" אחד מבין חמשת אזורי התעסוקה בכפר סבא והוותיק ביותר. בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי מטרתה היא להפוך את האזור לשער המזרחי החדש של העיר ולאחד מאזורי התעסוקה המובילים בארץ, וזאת באמצעות התחדשות אזור התעשיה הישן והפיכתו לרובע עירוני פעיל לאורך כל שעות היממה. התכנית משנה את יעוד הקרקע מתעשייה לייעוד משולב של תעסוקה מסחר, מגורים ומבני ציבור. הפארק עתיד להיות משורת על ידי שתי תחנות מטרו, ובתכנית נכתב כי התחנות הללו מאפשרות העצמת שימושי קרקע, ייעול השימוש בשירותים העירוניים, והגדלת הנגישות אליהם.
התכנית תומכת בשינוי המגמה של מעבר מתעשייה כבדה רועשת ומזהמת, שאפיינה את האזור בעבר, אל עבר תעסוקה עתירת ידע, תחבורה ותנועה בת קיימא, עידוד מגוון של פעילות מסחר פנאי ובילוי, והוספת יחידות דיור קטנות מיוחדות. התכנית משלבת מגורים ומוסדות ציבור במגרשים הפונים אל שני השטחים הירוקים המרכזיים: פארק כפר סבא ממערב ופארק המוביל הארצי ממזרח. במתחמים אלו ישולבו יחידות מגורים קטנות מיוחדות, הנהנות מקרבה לשטחים הירוקים.
התכנית מציעה בסך הכל 1,613 יח"ד קטנות בהיקף של 81,590 מ"ר, תעסוקה בהיקף של 921,462 מ"ר, מסחר בהיקף של 154,167 מ"ר. ומבני ציבור בהיקף של 132,250 מ"ר.
אחד האתגרים שעמם התכנית החדשה תתמודד הוא תשתיות המים והביוב. בדיון שערכה הוועדה המקצועית למים וביוב במחוז לפני כחודשיים נאמר כי: "לערים כפר סבא והוד השרון אין פתרון קצה לביוב המאפשר את הפיתוח העתידי כפי שמבוקש בתוכנית זו, אי לכך נדרש לקדם פתרון קצה הן מבחינה סטטוטורית והן מבחינה הנדסית". עם זאת, הוועדה ציינה כי "בשלב זה אין החלטה מוסכמת ולכן פתרון קצה ככל שיקודם ייקח מספר שנים. למרות שמדובר בשינוי דרמטי בהיקף של תוספת השטחים המבונים שמגדילים את ספיקות המים והביוב אין תכנון לשינויים הנדרשים במערכות המים והביוב".
את התכנית יזמה עיריית כפר סבא, והיא נערכה על ידי צ'ארלס יעבץ ממשרד פרייס פילצר יעבץ אדריכלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
