מחיר ממוצע לדירה בהרצליה הגיע לכ-4 מיליון שקל, בבאר שבע לעומת זאת תשלמו 1.2 מיליון שקל בממוצע – תקציר נתוני מדד מחירי הדיור
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2024 – דצמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2024 – נובמבר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.4%, כך עולה מנתוני מדד מחירי הדיור של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה), שכולל דירות חדשות ודירות יד שנייה.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-7.3%. "ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות (מוצלל), הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות", כך מסבירים דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, עורכי המדד.
עוד עולה כי למעט מחוז מרכז שרשם ירידה של 0.1%, בכל המחוזות נרשמו עליות מחירים: ירושלים (1.2%), צפון (1.2%), חיפה (0.3%), תל אביב (0.6%) ודרום (0.3%). מהשוואת העסקאות לתקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: חיפה (11.1%), תל-אביב (9.4%), צפון (9.2%), מרכז (5.7%), דרום (4.9%) וירושלים (3.1%).
עלייה במחירי הדירות החדשות
מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.7%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-25.1% בתקופה הקודמת (אוקטובר – נובמבר 2024) ל-24.7% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.2%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-4.4%.
מבדיקת מחירים ממוצעים של עסקאות כלל ארציות על-פני 5 הרבעונים האחרונים, עולה כי ברבעון הרביעי של שנת 2024 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,330.9 אלפי שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,270.4 אלפי ש"ח), נרשמה עלייה של 2.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הרביעי 2023 (2,166.9 אלפי ש"ח), עלה המחיר הממוצע ב-7.6%.
בבחינת המחירים לפי מחוזות בהשוואה של עבור הרבעון הרביעי 2024 ביחס לרבעון הרביעי 2023, עולה כי המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הגבוה ביותר הינו תל-אביב (3,405.1 אלפי שקל). לעומת זאת, המחוז שבו נרשם המחיר הממוצע הנמוך ביותר הינו הצפון (1,551.5 אלפי שקל).
עליות במחיר הממוצע ברבעון הרביעי 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: חיפה (15.4%), צפון (12.4%), דרום (9.9%), תל-אביב (9.2%), מרכז (7.8%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוז ירושלים בלבד (2.6%).
הרצליה מובילה – באר שבע בתחתית
בבחינת מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל, מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2024, עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון שקל נרשמו בערים: הרצליה (4,109.9 אלפי ש"ח), תל-אביב (4,096.0 אלפי ש"ח), רמת גן (3,217.6 אלפי ש"ח) וכפר סבא (3,000.2 אלפי ש"ח). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים: באר שבע (1,288.8 אלפי ש"ח), אשקלון (1,702.8 אלפי ש"ח) וחיפה (1,718.8 אלפי ש"ח).
מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי 2024 לעומת הרבעון המקביל אשתקד, מראה כי עליות בולטות של 10% ומעלה במחיר הממוצע נרשמו בערים: ראשון לציון (18.6%), חולון (18.3%), חדרה (17.6%), חיפה (16.5%), הרצליה (13.6%) ובאר שבע (11.4%). ירידות במחיר הממוצע נרשמו בערים ירושלים (3.3%) ובית שמש (1.5%). בשאר הערים נרשמו עליות מתונות במחיר הממוצע.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
