ירידה של 5.3 אחוז בכמות המבוקשת של דירות // depositphotos

ירידה של 5.3 אחוז בכמות המבוקשת של דירות

על פי דו"ח הלמ"ס לכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודש ינואר 2018, נרשמה ירידה של 8.8 אחוז לאחר ניכוי גורמים עונתיים, 4 אחוז בדירות שנמכרו ו-6.8 אחוז בדירות שלא למכירה

כרמלה קופר 15.03.2018

לאחר תקופה שבה לא פורסמו נתונים לגבי סך כל הדירות החדשות שנותרו למכירה, נכללו הפעם בדו"ח הלמ"ס לינואר 2018,  מספר הדירות שנותרו למכירה ביוזמה פרטית וחודשי היצע לדירות ביוזמה פרטית. נתונים אלה מבוססים על סקר חודשי שעורכת הלמ"ס בקרב יזמים וקבלני בנייה  וכוללים דירות שהונפק להן היתר בנייה.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות
בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2017- ינואר 2018 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) על כ-9,400 יחידות, מתוכן כ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד). לפיכך, נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של 5.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 8.8%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) היו במחוז המרכז, 18% במחוז צפון, 17% במחוז תל-אביב וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.

ירידה של 5.3 אחוז בכמות הדירות
ירידה של 5.3 אחוז בכמות הדירות

בחינת נתוני המגמה של הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן), מראה כי המגמה בחודש ינואר ללא שינוי וזאת לאחר שבחודשים מאי 2016- דצמבר 2017 נרשמה ירידה של 1.6% בממוצע לחודש ועמדה על כ-3,640 דירות בממוצע לחודש. זאת לאחר שבחודשים ינואר- אפריל 2016 נרשמה עלייה של 0.2% בממוצע לחודש, ועמדה על רמה של כ-4,190 דירות בממוצע לחודש.

דירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2017-ינואר 2018 נמכרו כ-5,140 דירות חדשות, ירידה של 4.0% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 12.1%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) נרשמה ירידה של 21.2% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017). כ-33% מן הדירות החדשות בתקופה פברואר 2017- ינואר 2018 נמכרו במחוז המרכז, כ18% במחוז חיפה ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו בכל אחד מן המחוזות כ-8%.  על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים יולי 2015-ינואר 2018, ברמה ממוצעת של כ-2,290 דירות לחודש, לאחר עלייה של 4.0% בממוצע בחודשים יוני 2014 -יוני 2015, ברמה ממוצעת של כ-2,350 דירות לחודש.

דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות שלא למכירה (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) שהחלה בנייתן בחודשים נובמבר 2017-ינואר 2018 היה נמוך ב-6.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 6.2%. ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018) נרשמה ירידה של 17.4% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017). ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018), החלה בנייתן של כ-2,740 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 8.4 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017), בהם החלה בנייתן של כ- 4,630 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים (פברואר 2017- ינואר 2018), נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,100 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.9 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,010 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע
בסוף ינואר 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית בלבד עמד על כ-22,838 דירות.

על פי נתוני המגמה, בסך הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה בחודשים יולי 2017- ינואר 2018 ירידה של כ-0.5% בממוצע לחודש. על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים נובמבר 2017- ינואר 2018, מספר חודשי ההיצע, לבנייה פרטית בלבד, עומד על 13.3 חודשים.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות