תמ"א 38 בתל אביב | 52% מהתחלות הבנייה בשנה האחרונה נבנו במסגרת התחדשות עירונית // מגדילים

ישראל במרכז

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אמש דוח אודות הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים מרץ – מאי. הביקושים במרכז נותרו קשיחים אולם בחלק מהערים נרשמה ירידה מפתיעה. ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו. הנתונים בפנים

מגדילים 15.07.2019

הדוח שפורסם אמש (ראשון) מתייחס לשלושת החודשים מרץ –מאי 2019 ובוחן את הכמות המבוקשת של דירות חדשות ברחבי הארץ. מהנתונים עולה כי סך הדירות המבוקשות עמד על כ -10,500 דירות בתקופה זו, הנתון מהווה עלייה של אחוז לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). 

בחינת נתוני המגמה מראה כי: החל במרץ 2019 החלה מגמת ירידה של 0.5% בממוצע בחודש. זאת לאחר שנצפתה מגמת עלייה שנמשכה מחודש מרץ 2018 בקצב של 1.1% בממוצע לחודש, מכ-3,080 דירות במרץ 2018 לכ-3,500 דירות בפברואר 2019

על פי הדוח בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 נמכרו כ-5,310 דירות חדשות, מדובר בירידה של 14.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019).

מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד מחודש דצמבר 2018 ב-2.8% בממוצע לחודש. ירידה זו נצפתה לאחר שמחודש פברואר 2018 ועד נובמבר 2018 חלה מגמת עלייה בשיעור של כ-1.9% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,030 דירות.

מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים מרץ-מאי 2019 עמד על כ-5,190 דירות. הנתון מהווה עלייה של 24.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018-פברואר 2019). 

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2019 החלה בנייתן של 860 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת על כל 6.2 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.

עלייה בחדרה, ירידה ברמת גן
הדוח לא מספק הפתעות מיוחדות בכל הקשור לאזורי הביקוש – מהנתונים עולה כי למעלה מרבע (25.6%) מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה באזור מרכז הארץ. באזור ירושלים העיר הגדולה בישראל, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 6.8 אחוזים בלבד. הדירות שנמכרו מהוות 68.7% מהכמות המבוקשת במחוז המרכז בעוד שבמחוז הצפון מהוות הדירות שנמכרו רק 17.9% מסך הכמות המבוקשת, פער עצום הממחיש את הבדלי הביקוש בין מרכז הארץ ובין אזורי הפריפריה. 

מהדוח עולה כי היישובים המובילים בהם נמכרו למעלה מ -150 דירות חדשות בחודשים מרץ-מאי 2019 הם קריית אונו, ראשון לציון, ירושלים וחדרה.

לעומת זאת, היישובים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות היו: הרצליה, נתיבות, אור יהודה, יבנה, פתח תקווה ורמת גן. מדובר בהשוואה לנתוני שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2018 – פברואר 2019).

כ-56.4% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, כ-35.8% נבנו במחוז הצפון, כ-23.3% – במחוז הדרום, כ-16.9% – במחוז מרכז, כ-8.9% – במחוז חיפה, כ-7.9% – במחוז ירושלים וכ-5.1% נבנו במחוז תל אביב.

ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן: "החמור בנתונים אלו, הינה העובדה שמחיר למשתכן יצרה קיפאון מוחלט בשוק הדיור ומעבר לעלות הישירה האדירה, שלה, הנזק לשוק הדיור החופשי כפול ומכופל.
יש להפסיק את התכנית לאלתר!"

יהודה הרציג, בעלי קבוצת הרציג נדל"ן: "ההחלטה המטופשת והאווילית לעצור את תמ"א 38 מוסיפה שמן למדורה ותגרום לקריסה מוחלטת של שוק הדיור. עצתי למקבלי ההחלטות: לפתוח מחדש את שוק הדיור, לתת עדיפות מוחלטת לפינוי בינוי ולתמ"א 38 ולעודד התחדשות עירונית בפריפריה , כמו גם להחזיר את משקיעי הנדל"ן הביתה".

יפעת  גרתי אלון מנכ"ל פייב סטארס: "יותר ויותר ישראלים חוששים לקבל החלטה על רכישת דירה ולא במקרה: מדיניות הזיג זה של הממשלה גורמת לרוכשי הדירות  הישראלים "לשבת על הגדר", מה שמייצג ביקושים כבושים משמעותיים בשוק הדיור. ברגע שכוחות השוק יתחילו לפעול באופן חופשי, אני מעריכה שהכיוון ישתנה לחלוטין".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות