ירידה של 20.3% במכירת דירות חדשות. ראול סרוגו: "נמשיך לראות ירידה בביקושים לדירות גם בהמשך, בשל הרחקת המשקיעים מהשוק"
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 נמכרו כ-21,830 דירות, עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אבל ירידה חדה של 18.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים מאי-יולי 2024, כך עולה מנתוני עסקאות נדל"ן לדירות לחודשים אוגוסט-אוקטובר שמפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה).
43.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,490 דירות. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 43.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
56.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-12,340 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש אוקטובר 2024 נמכרו 5,110 דירות, עלייה של 93.9% בהשוואה לאוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל. בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) נרשמה ירידה של 41.7%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 14.6%.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, התייחס לנתונים, ואמר כי: "כל השוואה של רכישת הדירות לחודשים אוקטובר-דצמבר 2023 תציג גידול לאור העובדה שמדובר בחודשי המלחמה הראשונים. ההשוואה לרבעון הקודם היא המשמעותית ומראה ירידה בביקושים לדירות. ככל הנראה נמשיך לראות ירידה בביקושים לדירות גם בהמשך בשל הרחקת המשקיעים מהשוק על ידי ההחלטה של הממשלה לשמור על מס הרכישה הגבוה על המשקיעים בדירות".
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש מאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.3%", מציינם בלמ"ס, "מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 2.0% בממוצע". עוד עולה כי, בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, ומספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
אופקים ברשימת הערים המובילות
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (22.9%) אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מסך הדירות יד שנייה.
70,000 דירות על המדף
בסוף אוקטובר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,730 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.6 חודשים.
הסדרה דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבת ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית, החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה בכ-17.4% מהדירות.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות) ו-24.7% – במחוז המרכז (17,200 דירות).
בהשוואה לאוקטובר 2023, חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) לא חל שינוי ניכר.
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות שנותרו למכירה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
