אילוסטרציה // Depositphotos

במשרד הבינוי והשיכון מרוצים: המחירים ירדו והתייצבו, מלאי הדירות גדל

שרי האוצר והבינוי והשיכון מציגים הישגים: השניים ניתחו נתונים לאורך העשור האחרון ואף יותר מכך, לפיהם מלאי הדיור גדל, המחירים ירדו והתייצבו ומשקי הבית שיפרו את היכולת לרכוש דירה

כרמלה קופר 15.12.2019

אילוסטרציה // Depositphotos

שר האוצר ושרת הבינוי והשיכון הציגו הבוקר בישיבת הממשלה סקירה אודות שוק הדיור בעשור האחרון, כשהם מצביעים על הישגים בתחום מחירי הדיור לאורך השנים, מלאי התכנון והשיווקים,  הנחות בתכנית מחיר למשתכן ועוד.

הנתונים שהוצגו במונחי מדד הנשיגות, כלומר מוצרים בני השגה למרבית האוכלוסייה, מצביעים על שיפור ביכולת משקי הבית לרכוש דירה בשנים האחרונות ומאז 2017 חלה ירידה ביחס בין מחירי הדירות ומחירי השכירות  לבין ההכנסה למשק בית.

המדד עמד על 7.92 בשנת 2016 ערב השקת תכניות הדיור הממשלתיות, המספר הגבוה ביותר מאז 1997 בה עמד על 8.65. משנת 2016 מדד הנשיגות נמצא במגמת ירידה כשב-2017 ירד ל-7.84 וב 2018 ל-7.43.

נתון נוסף שהוצג הוא מדד הנשיגות לגבי זוכי מחיר למשתכן. על פי הנתונים זוכי מחיר למשתכן מהווים היום 53% מרוכשי הדירות החדשות ומדד הנשיגות לזוכי מחיר למשתכן עומד על 6.24, מה שמשתווה למדד שהיה נכון לשוק החופשי לפני עשור בשנת 2009, כך על פי הניתוח. גם בשכירות, מדד הנשיגות מראה על ירידה בעלות שכר דירה ממוצע לעומת הכנסת משק בית וירד מ-0.24 ב-2016 ל-0.23 ב-2018.

באשר למחירי הדיור, הצביעו השרים על התייצבות במחירי הדיור, וציינו כי זאת "לאחר עשור של עליות מחירים חדות". עפ"י נתוני הלמ"ס שהוצגו בישיבה, חלה התייצבות במחירי הדירות בשנת 2017, כאשר חלה ירידה  של 1.3% בשנת 2018 ועלייה של 2% במהלך 2019.

בכל הנוגע לעלייה בהתחלות וגמר הבנייה נטען כי "לראשונה, בשנת 2019, התחלות וגמר הבניה נמצאות ברמה העונה על הצורך הדמוגרפי כפי שהוגדר בתכנית האסטרטגית לדיור 2040, והעומד על 52 אלף יח"ד בשנה". באשר למדד מחירי הדירות החדשות, נטען כי: "מאז פרסום המדד באוקטובר 2017 ירידה ריאלית של 2.5% בשנת 2018 וירידה של 4.6% במהלך השנה (עד אוגוסט) עפ"י נתוני הלמ"ס".

עוד נסקרו הכנסות רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), כאשר על פי הנתונים, בארבע השנים האחרונות הקצתה רמ״י, בממוצע, מתחמי קרקע לבנייה של למעלה מ- 40 אלף יחידות דיור. "למעשה, שיווקי רמ"י מכסים 80% מצורכי הגידול הטבעי הנאמדים ב 50,000 יח"ד בשנה. הבנייה בקרקעות הפרטיות וההתחדשות העירונית מכסים את היתרה ואף מעבר לכך. לצד זאת, רמ"י רשמה בשלוש השנים האחרונות שיא בהכנסות ובהיקף הפעילות העסקית שלה, זאת במקביל למתן הנחות בקרקע בהיקפים גדולים מאוד במסגרת מחיר למשתכן. רמ״י מכרה ״הרבה יותר אבל בזול״. חלק גדול מ״אובדן ההכנסה״ כביכול הינו תיאורתי ועצם קיומה של התוכנית אפשר וגרם להגדלת הפעילות וההכנסות", כך נמסר בהודעת משרד הבינוי והשיכון. 

באשר למלאי התכנוני נמסר כי: "מינהל התכנון ממשיך את המגמה של השנים האחרונות בעמידה ביעדי התכנון ע"פ התכנית האסטרטגית ואף מעבר לכך. יעד התכנון לשנת 2019, כפי שנקבע ע"י הממשלה, עמד על 104 אלף יחידות דיור, ומנהל התכנון צפוי לאשר כ-135 אלף יחידות דיור עד סוף השנה. מתוך כלל יחידות הדיור שאושרו, כ-53,000 יחידות דיור בותמ"ל וכ-30,000 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית"



שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות