בית שמש ונתניה בלטו בעליית המחירים אבל את מחירי הדירות הגבוהים ביותר מובילות תל-אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה
ללא שינוי: הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מפרסמת הערב את מדד מחירי הדירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה, ממנו עולה כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי, זאת מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט 2023 – ספטמבר 2023, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי 2023 – אוגוסט 2023.
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. "לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, בתקופה הנוכחית נרשמה ירידת מחירים שנתית. נציין כי ירידת מחירים שנתית התרחשה בעבר במשך שלושה רבעונים של שנת 2018", מסבירים דורון סייג, מנהל מדד הדיור וד"ר לריסה פליישמן, שערכו את הדו"ח.
במבט למחוזות ניתן לראות ירידה קלה בירושלים (0.1%-), תל אביב (0.4%-) ודרום (0.1%-), לעומת עלייה קלה בצפון (0.3%), חיפה (0.3%) ומרכז (0.4%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נמצאו עליות מחירים במחזות חיפה (4.1%), צפון (2.8%) וירושלים (0.3%). ירידות מחירים נמצאו במחוזות דרום (2.2%), מרכז (1.7%) ותל אביב (0.3%).
ירידה של 3.9% במחירי דירות חדשות בהשוואה לשנה שעברה
גם מחירי הדירות החדשות בתקופה האמורה נותרו ללא שינוי. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-33.2.0% בתקופה הקודמת (יולי – אוגוסט 2023) ל-34.5% בתקופה הנוכחית. בלמ"ס מציינים כי: "כי קיים קשר שלילי בין שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית ובין מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות, בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.6%". לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-3.9%.
מחיר דירה בממוצע עומד על 1.9 מיליון שקל
במבט על מחירים ממוצעים כלל-ארציים על פני 5 הרבעונים האחרונים, עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2023 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 1,927.7 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (1,980.3 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 2.7%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השלישי 2022 (1,931.5 אלפי ש"ח), המחיר הממוצע ברבעון האחרון ירד ב-0.2%.
מחירים ממוצעים כלל ארציים
פערים דרמטיים במחירי הדירות בין המחוזות
מחירים ממוצעים ברמת המחוז עבור הרבעון השלישי 2023 ביחס לרבעון השלישי 2022, מצביעה על עליות במחיר הממוצע במחוזות חיפה (3.2%), צפון (1.9%), תל-אביב (0.8%). לעומת זאת, ירידות במחיר הממוצע נרשמו במחוזות דרום (7.5%), ירושלים (4.2%) ומרכז (3.4%).
היקרות ביותר: תל-אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה
מבדיקת מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 18 הערים הגדולות בישראל והשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2023, עולה כי חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר הן: תל-אביב (4,112.1 אלפי ש"ח) שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים, הרצליה (3,661.9 אלפי ש"ח), רמת גן (2,937.8 אלפי ש"ח), כפר סבא (2,904.7 אלפי ש"ח) ונתניה (2,667.7 אלפי ש"ח). לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר נרשמו בערים באר שבע (1,158.7 אלפי ש"ח), אשקלון (1,284.5 אלפי ש"ח) וחיפה (1,503.8 אלפי ש"ח).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון השלישי 2023 לעומת הרבעון השלישי אשתקד, מראה כי עלייה משמעותית במחיר הממוצע נרשמה בערים בית שמש (32.5%) ונתניה (13.4%). ירידות משמעותיות במחיר הממוצע נרשמו בערים אשקלון (14.1%) וראשון לציון (8.7%). בשאר הערים נרשמו שינויים מתונים במחיר הממוצע.
עלייה קלה במדד מחירי תשומות בבנייה למגורים
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2023 ב-0.2%. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.9%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2023 לעומת אוקטובר 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.7%, בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-2.5% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
