כך עולה מנתוני הלמ"ס לחודשים אפריל – יוני 2021. בהשוואה בין יוני למאי מדובר בעלייה של 1.7% בכמות המבוקשת של דירות למכירה. החל מחודש פברואר 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש בדירות חדשות שנמכרו. וגם…אילו ערים רשמו עלייה במכירות?
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-17,700 דירות. מתוכן, כ-14,560 דירות חדשות נמכרו – 82.3% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המסים בוצעו כ-12,880 עסקאות). כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים אשקלון, תל אביב-יפו, בת ים ורמת גן, כך על פי סקירת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שמתפרסמת היום לכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים אפריל-יוני 2021.
בהשוואה בין 12 החודשים האחרונים (יולי 2020-יוני 2021) ל-12 חודשים קודמים (יולי 2019-יוני 2020), מדובר בעלייה של 20.3% בסך הכמות המבוקשת ועלייה של 33% בכמות המבוקשת של דירות למכירה. בהשוואה לרבעון הקודם, מדובר בעלייה של 25.1% ושל 36.5% בהתאמה. אם משווים את חודש יוני 2021 לחודש יוני 2020 של שיא תקופת הקורונה, אזי מדובר בעלייה של 27.7% ושל 24.1%. לעומת זאת בהשוואה של חודש יוני 2021 לחודש הקודם, מאי 2021 מדובר בעלייה של 2.8% בסך כמות הדירות המבוקשת ושל 1.7% בסך כמות מבוקשת של דירות למכירה.
עלייה של 25.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
על פי הסקירה, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על
כ-17,700 דירות, עלייה של 25.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 21.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יוני 2020 בקצב של 1.8% לחודש.
יש לציין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-17.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
עלייה של 36.5% בדירות חדשות שנמכרו
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים אפריל-יוני 2021 נמכרו כ-14,560 דירות חדשות, עלייה של 36.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים ולאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 32.0% לעומת התקופה הקודמת. בלמ"ס מציינים כי "קיימת תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו, בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש פברואר 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים אפריל-יוני 2021 בוצעו כ-12,880 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
ירידה בדירות חדשות שלא למכירה
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים אפריל-יוני 2021 עומד על כ-3,140 דירות, ירידה של 9.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021, כרבע מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז,
כ-21.2% – במחוז תל אביב ו-18.4% – במחוז הדרום, לעומת כ-6.7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.3%. אחוזים בשיעור דומה ואף גבוהים יותר נצפו ברוב המחוזות – לדוגמה במחוז תל אביב (94.5%), במחוז חיפה (85.3%), במחוז הדרום (83.4%) ובמחוז ירושלים (81.5%). לעומת זאת, במחוז הצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כ-60.7%.
אילו ערים רשמו עלייה במכירות?
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים אפריל-יוני 2021 הם אשקלון (1,246), תל אביב-יפו (902), בת ים (897( ורמת גן (566). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים נוף הגליל, בת ים, מודיעין-מכבים-רעות, גדרה, קריית ים, נתיבות ובאר שבע. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית גת, קריית אונו, באר יעקב, פרדס-חנה-כרכור ונהרייה.
עוד על פי הנתונים, בחודשים אפריל-יוני 2021, 76.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 36.3% היו במחוז הצפון לעומת 7.7% במחוז ירושלים ו-4.4% במחוז תל אביב.
כמו כן, בסוף יוני 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 36,130 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים אפריל-יוני 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 8.9 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך יוני 2021.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
