המחיר הממוצע של דירה ראשונה במרכז הארץ, עמד ברבעון הראשון על 2.4 מיליון שקל, גבוה ב-4.1% בהשוואה לאשתקד
סקירת ענף הנדל"ן למגורים שערך משרד האוצר שמה את הזרקור על השוואה בין הרבעון הראשון של 2023 לעומת הרבעון הראשון 2022 אולם צלילה לתוך הנתונים, מעידה על מגמה של התאוששות אם משווים אותם לרבעון הקודם.
על פי הנתונים שבחר האוצר להציג, עולה תמונת מצב של ירידות מתמשכות בעסקאות כאמור. כך למשל, ברבעון הראשון של השנה נרכשו 18,394 דירות בשוק החופשי, ירידה של 41% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. עם זאת, באותיות הקטנות מוסיף המשרד נתון השוואה לרבעון הקודם, ממנו עולה כי נרשם גידול מתון של 1%.
הפריפריה זינקה
משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי הגיע ל- 49 אחוז, רמתו הרבעונית הגבוהה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהכללת מכירות "מחיר למשתכן" עמד סך העסקאות ברבעון הראשון של 2023 על 20,230, ירידה של 42% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
שוק היוקרה
"ברבעון הראשון של השנה נרשמה התאוששות במספר העסקאות בפלח שוק זה בת"א, בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד, זאת לאחר ירידה חדה במהלך שנת 2022. ניתוח הממצאים מרמז על ירידת מחירים משמעותית. מנגד, בירושלים נרשמה ירידה חדה במכירות אלו ויציבות בהרצליה", אומרים באוצר. מחירה הממוצע של דירה בשוק היוקרה בת"א עמד ברבעון הראשון השנה על 15.4 מלש"ח, נמוך ב-13% מהמחיר הממוצע ברבעון האחרון אשתקד.
עלייה במחירי דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8,422 דירות, ירידה חדה של 38% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז פרוץ הקורונה ברבעון השני של 2020. זהו שיעור הירידה החד ביותר ברכישות אלו מאז החלו הם לרדת ברבעון השני אשתקד, במקביל לתחילת רצף העלאות הריבית.
המחיר הממוצע של הדירות שנרכשו בשוק החופשי באזורי הביקוש במרכז הארץ, ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, עמד ברבעון הראשון של 2023 על 2.4 מלש"ח, גבוה ב-4.1% בהשוואה למחיר הממוצע של הדירות שנרכשו ע"י סגמנט זה ברבעון המקביל אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי נמצא כי הירידה החדה בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד הקיפה את כל האזורים, כאשר באזורי ת"א, רחובות ונתניה מגיעים שיעורי הירידה ל-50%. שיעור ירידה חד מזה נרשם באזור חדרה, אשר בשנת 2021, שנה בה נרשם שיא היסטורי במספר העסקאות בשוק הנדל"ן, הוביל אזור זה (הכולל בין היתר את אור עקיבא וחריש) את הגידול ברכישות דירה ראשונה בשוק החופשי.
שפל בקרב משחלפי דירות
רכישות משחלפי הדיור הסתכמו ב-6,630 דירות בלבד, רמת שפל הנמוכה אף מזו שנרשמה ברבעון השני של 2020. "מלאי" הדירות בהמתנה של משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון לעשרים אלף דירות, רמת שיא בעשר השנים האחרונות לפחות. רבע ממלאי זה צריך להימכר עד סוף השנה ע"י בעלי הדירות, אחרת יחויבו במס שבח ורכישה כמשקיעים", כך מנתחים באוצר את הנתונים.
המשקיעים נותרו מחוץ לשוק
רכישות המשקיעים הסתכמו ב-3,301 דירות, ירידה חדה של 34% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון הראשון אשתקד. גן כאן, אם מוצאים בין השורות את ההשוואה לרבעון הקודם עולה כי בהשוואה לרבעון הקודם נותרו מכירות המשקיעים ללא שינוי (בסך דירות יד שניה נרשמה ירידה של 2%).
מכירות המשקיעים הסתכמו ב-4,275 דירות במהלך הרבעון, ירידה חדה של 43% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך מכירת דירות יד שניה. באוצר מציינים כי: "בכל האזורים, למעט אזור מיסוי מקרקעין מרכז, נרשמה ירידה בשבח הריאלי הממוצע בהשוואה לרבעון האחרון אשתקד. אזור הדרום, ובפרט העיר ב"ש, בולטים עם שיעור גבוה יחסית של מכירות בהפסד הון ריאלי".
הקבלנים הגדולים הובילו את הירידות אשתקד
מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,079 דירות, ירידה של 32% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020 אשר עמד בצל פרוץ הקורונה. באוצר טוענים כי על פי הנתונים: "בפילוח מכירות הקבלנים לפי קבוצת גודל קבלן נמצא כי הקבלנים הגדולים הובילו את הירידה במכירות במהלך שנת 2022. ברבעון הראשון השנה כבר לא ניכרים פערים בשיעורי הירידה במכירות בין קבוצות הגודל השונות".
בהכללת הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי (כולן עדיין במסגרת "מחיר למשתכן") הסתכמו מכירות הקבלנים ברבעון הראשון השנה ב-7,915 דירות, ירידה של 37% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. חיפוש מעמיק יותר בנתונים, מעלה כי בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול במכירות אלו (בשיעור של 5%, לעומת ירידה של 1% במכירות הקבלנים בשוק החופשי), זאת כפי שצוין על רקע גידול במכירות "מחיר למשתכן", בעיקר בשני אזורים: ב"ש וירושלים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
