מכרזי מחיר מטרה של רמ"י בשתי שכונות בדימונה משקפים הנחות של קרוב ל-50 אחוז לזכאים ועלויות נמוכות ליזמים שיסכימו לבנות בעיר – תמונת מצב
מכרזי רשות מקרקעי ישראל בדימונה, שנסגרו לאחרונה, הציעו למכירה קרקעות בשני מתחמים בשכונות בעיר, שייבנו במסגרת תוכנית ממשלתית בהנחה "מחיר מטרה", המקנה הנחות משמעותיות לזכאים ברכישת דירה, זאת לעומת המחירים בשוק החופשי. יש לציין כי בשנה החולפת אושרו תוכניות רבות במסלול מחיר מטרה, כחלק ממדיניות משרד הבינוי והשיכון להרחיב את היצע הדיור למגורים אלא שרובן של הדירות משווקות בפריפריה החברתית, הסקטוריאלית או הגיאוגרפית של המדינה, במחירים נמוכים משמעותית ממרכז הארץ, ובכך עלולה התוכנית להביא אוכלוסיות במעמד סוציואקונומי נמוך אל ערי הספר, ולהגדיל את הפערים החברתיים. עם זאת, כאמור, המטרה היא לספק פתרונות דיור ולאכלס את הערים.
כך, בהגרלה הגדולה שנפתחה בחודש מאי השנה ואליה נרשמו כ-100 אלף משקי בית – נתח הדירות המרכזי הוגרל בעיר קריית גת, עם היצע של 927 דירות. אחריה בהיצע העיר אלעד עם 735 דירות ואחריה דימונה עם 570 דירות. לעומת זאת, בין היישובים שבאזורי הביקוש נמצאת תל אביב עם 81 דירות, בראשון לציון מדובר ב- 164 דירות בלבד ובדומה לה גם ברחובות ובבת ים.
והביקושים? בדימונה נרשמו 6,451 איש בלבד לעומת 42 אלף ברחובות, 38 אלף בראשון לציון ן-29 אלף בת"א. העיר החרדית אלעד זכתה לביקושים גבוהים עם 19 אלף נרשמים, בת ים עם 21 אלף נרשמים ואפילו קריית גת רשמה ביקושים גבוהים עם 30 אלף משקי בית שנרשמו להגרלה. כאמור, בדימונה המצב שונה – היצע גדול יחסית מול ביקושים נמוכים יחסית.
מבחינת היזמים, דימונה היא הזדמנות לבנות בזול, ולמכרזי "מחיר מטרה" הוגשו מספר הצעות. כך זכתה חברת 'א.אבאל חברה לבניין ופיתוח 1993 בע"מ' בקרקע לבניית 65 יח"ד במתחם בבנייה רוויה בשכונת ליפקין שחק, מהן 42 במסלול מחיר מטרה ו-23 יח"ד בשוק החופשי, בתמורה לכ-1,070,000 שקל בלבד ועוד 2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 4 הצעות ו הדירות יימכרו לזכאים בהנחה של 43%-46% ממחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 93.4 מ"ר יעמוד על 547,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 108.4 מ"ר על 634,000 שקל ומחיר התחלתי לדירת 128.4 מ"ר על 797,000 שקל. המתחם הוא חלק משכונה צפון מזרחית, המתפרשת על כ-993 דונם, שתכלול כ-1,241 יח"ד ורק 2.5 דונם של שטחים למסחר ומשרדים.
מכרז נוסף שמשקף את ערכי הקרקע הנמוכים בדימונה הציע קרקע לבניית 246 יח"ד במתחם בבניה רוויה בשכונת יוני נתניהו. במכרז זכתה חברת 'ל.ה.ו נכסים בע"מ', שתמכור מחצית מהדירות במסלול מחיר מטרה ומחצית בשוק החופשי, בתמורה לכ-8,002,222 שקל ועוד כ-2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. למכרז זה הוגשו 5 הצעות וגם כאן הדירות יימכרו לזכאי "מחיר מטרה" בהנחה של 44%-46% מחיר דירה בשוק החופשי. מחיר התחלתי לדירת 94 מ"ר יעמוד על 540,000 שקל, מחיר התחלתי לדירת 109 מ"ר על 626,000 שקל ומחיר התחלתי לדירת 129 מ"ר על 769,000 שקל. המתחם הוא חלק מתוכנית 'דימונה צפון מזרח – שלב ב' המתפרשת על כ-1,291 דונם, שיכלול שכונה בת כ-5,360 יח"ד עם כ-3 דונם בלבד למסחר ומשרדים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
