ירידה מינורית במדד מחירי הדירות – המגמה עדיין מעידה על עליות

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ 2025 – אפריל 2025, לעומת החודשיים הקודמים, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%. כך עולה ממדד מחירי דירות, הכולל דירות חדשות ויד שנייה שפרסמה הערב הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). עם זאת, לא מדובר במגמה, לאחר שמהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-5.1%. 

"ניתן לראות שתי תקופות בהן נרשמו ירידות מחירים שנתיות, הראשונה התרחשה בשנת 2018 במשך שלושה רבעונים והתקופה השנייה התרחשה במחצית השנייה של שנת 2023. החל משנת 2024 התחדשו עליות מחירים שנתיות", מסבירים כותבי המדד, ד"ר דורון סייג וד"ר לריסה פליישמן, מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, שמתייחסים לניתוח מגמות העשור האחרון.

עליית מחירים בירושלים
שינויי מחירים נרשמו בכל המחוזות, למעט חיפה שנותרה ללא שינוי: ירושלים (1.2%), צפון (1.3%-), חיפה (0.0%), מרכז (0.3%), תל אביב (0.6%-) ודרום (0.2%-).

מהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (9.5%), ירושלים (6.9%), תל-אביב (5.3%), חיפה (5.3%), דרום (3.8%) ומרכז (2.9%).

מחירי הדירות חדשות עלו
עוד נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית עלה מ-26.4% בתקופה הקודמת (פברואר – מרץ 2025) ל-31.2% בתקופה הנוכחית. "מבדיקה שערכנו עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית עלה ב-0.1%", אומרים בלמ"ס ומציינים כי: "שיעור הדירות החדשות המשתתפות בחישוב מדד מחירי הדירות החדשות (לרבות דירות שנמכרו במסגרת תכנית ממשלתית וללא מגבלה על מועד אכלוס הדירות), שנמכרו עם הטבות מימון, ירד מ-16.6% בחודש מרץ ל- 11.9% בחודש אפריל". 

מהשוואת העסקאות לתקופה המקבילה אשתקד, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-5.8%.

שכר דירה
בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.7% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.2%.

מדד מחירי תשומות בבנייה עולה
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש מאי 2025 ב-0.1% והגיע ל-138.6 נקודות לעומת 138.4 נקודות בחודש קודם (הבסיס: יולי 2011 = 100.0 נקודות). מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.7%. מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ללא שכר עבודה ירד ב-0.2%.

בשנים עשר החודשים האחרונים עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-6.0% בשל העליה במחירי שכר העבודה ב-10.3% וחומרים ומוצרים ב-3.0%.

מדד מחירי חומרים ומוצרים ירד בחודש מאי 2025 ב-0.1% . מבין החומרים והמוצרים ירדו במיוחד מחירי רשתות ברזל (ב-1.4%), מוליכים (ב-1.3%), ברזל לבנייה (ב-1.2%), צינורות לאינסטלציה חשמלית (ב-1.1%) ואבן (ב-0.9%). מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.5% בחודש מאי 2025.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן