קבוצת רכישה דרשה שלא לשלם הוצאות חורגות בעלויות הבנייה: "רכשנו דירה במחיר סופי"

נדחתה תביעה של רוכשי דירות מקבוצת רכישה לקבל הכרה כמי שרכשו דירה במחיר סופי, כדי שלא לשאת בעלויות הבניה שחרגו מהאומדן במועד חתימת ההסכמים. בית המשפט, שדחה את התביעה, קבע בפסק דין חלקי כי התובעים היו מודעים לכך שחתמו על הסכם כקבוצת רכישה, והטיל עליהם הוצאות בסך 210,000 שקל.

התובעים הם אזרחי צרפת שרכשו זכויות לדירות בפרויקט בנייה ברחוב בן יהודה בתל אביב. במסגרת הפרויקט, שאותה יזמה קבוצת רכישה, נרכשו זכויות הבנייה על גג הבניין, ועליו אמורות היו להיבנות 9 יח"ד. הזכויות נרכשו על ידי נאמן עבור חברי קבוצת הרכישה. התובעים, שלא היו חברי קבוצת הרכישה המקורית, רכשו את הזכויות לדירה בשנים 2011 ו-2012 מנאמן הקבוצה ומאחד מבעליה. בשנת 2018 הסתיים הפרויקט.

לטענת התובעים, הסכום שאותו היו אמורים לשלם במסגרת ההסכם עבור הדירות הוא כ-5 מיליון שקל, אך בפועל הם שילמו 6.5 מיליון שקל בגלל חריגות מהאומדן שנקע לערך הדירות. בתביעה שהגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב בסך של 5 מיליון שקל כנגד עורך הדין שייצג אותם, נאמן הפרויקט ובעלי החברה שניהלה את הפרויקט, הם ביקשו מבית המשפט להכריע האם הם רכשו את הזכות להשלים את בניית 3 הדירות כחברי קבוצת רכישה, ואז עליהם לשאת בעלויות הבניה שחרגו מהאומדן במועד חתימת ההסכמים, או שרכשו זכות לקבלת 3 דירות כרוכשי דירות במחיר סופי, ואז הדירות אמורות להיבנות עבורם, והם לא צריכים לשאת בעלויות הבניה שחרגו מהאומדן במועד חתימת ההסכמים.

השופט יהושע גייפמן קבע בפסק דין חלקי כי מחומר הראיות עולה כי מחומר הראיות ניתן לקבוע שהתובעים רכשו את הזכות להשלים בניית 3 הדירות כחברי קבוצת רכישה עפ"י הסכם השיתוף, והתחייבו לשאת בעלות. השופט קבע כי התובעים לא רכשו זכות לקבלת 3 דירות במחיר סופי. השופט גייפמן ציין עוד כי תשלום התמורה העודפת בסך של 1.5 מיליון שקל תומך אף הוא בקביעה שרכישת 3 הדירות לא הייתה בסכום קבוע וסופי, אלא הייתה התחייבות של התובעים בהסכמי המכר להשתתף בעלויות הבניה עפ"י חלקם היחסי, וזאת בנוסף לתשלום עבור חלקם בעלויות רכישת המקרקעין".

השופט ציין עוד כי מההסכמים שעליהם חתמו התובעים עולה כי היו מודעים לכך שהם מצטרפים לקבוצת רכישה, שמקנה זכות לחברי הקבוצה לבנות במשותף דירות בפרויקט על יחידות הקרקע שרכשו. בעניין זה, נקבע עוד, לא הייתה רשלנות או הטעיה של מי מהנתבעים במהלך עריכת ההסכמים וביצועם.

השופט דחה, כאמור, את התביעה של התובעים, והטיל עליהם לשלם הוצאות בסך 210,000 שקל – 70,000 שקל לעורך דינם, סכום זהה לנאמן הפרויקט וסכום זהה לבעלי החברה.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן