מחוץ לתל אביב: בבאר יעקב ובלוד נותרו הכי הרבה דירות חדשות למכירה, ואחריהן קריית אונו, רעננה, קריית ביאליק, אופקים, אור יהודה ונתיבות – נתוני הלמ"ס לחודשים פברואר-אפריל
בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 נמכרו כ-22,430 דירות, ירידה של 20.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 10.2% – כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים היום, בצל מתקפת "עם כלביא". בתוך כך, מדווחים בלמ"ס כי הירידות במכירת דירות חדשות, שהחלו בתקופת מלחמת "חרבות ברזל", נמשכות אולם הן מהוות כ-
38.3% מסך הדירות שנמכרו – כ-8,590 דירות, כ-27.1% מהן בסבסוד ממשלתי.
בשורה התחתונה – בדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 33.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בירידה של 23.7%, בניכוי עונתיות ירידה דומה (23.2%).
61.7% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-13,840 דירות ועם זאת, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נצפתה ירידה של 9.4%. עם זאת, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה מגמה הפוכה עם עלייה של 0.8%.
מרבית הדירות נמכרו בחודש אפריל
בחודש אפריל 2025 נמכרו 6,280 דירות, ירידה של 24.6% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 3.9%. גם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, נצפתה ירידה בשיעור של 19.8% .
2,350 מהדירות שנמכרו בחודש זה הן דירות חדשות, ירידה של 26.8% לעומת מרץ 2025, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 6.1%. בהשוואה לאפריל 2024, נצפו ירידות חדות יותר בנתונים המקוריים ובניכוי עונתיות – 32.9% ו-30.2%, בהתאמה.
3,930 מהדירות שנמכרו באפריל 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 23.1% לעומת מרץ 2025, ואילו בניכוי עונתיות ירידה מתונה של 2.6%. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, אפריל 2024, בנתונים המקוריים נרשמה ירידה של 9.2% ובניכוי עונתיות – 3.8%.
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 עד אפריל 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% ", מציינים בלמ"ס ומוסיפים כי: "מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמה הפוכה עם עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 עד אפריל 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.7% בממוצע לחודש".
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 3.0% בחודש. מנובמבר 2024 עד אפריל 2025 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.
מאפיינים גאוגרפיים
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 – 25.5% ו-21.3%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.5% מהדירות החדשות ו-23.7% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 23.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה.
תל אביב-יפו וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים פברואר-אפריל 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף אפריל 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-79,410 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 27.8 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד חלה עלייה של 20.5%. בלמ"ס מסבירים: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה".
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,060 דירות) ו-24.3% – במחוז המרכז (19,300 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,690 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,780 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-2,000 דירות, הן באר יעקב (2,340) ולוד (2,240). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,430), רעננה (1,360), קריית ביאליק (1,260), אופקים (1,240), אור יהודה (1,180) ונתיבות (1,020).
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
