עם תוספת של 7,700 יח"ד בהתחדשות עירונית ו-40 התנגדויות – העירייה ממליצה לאשר את התוכנית שערך מהנדס העיר אודי כרמלי
תכנית הרובעים 5-6 בתל אביב בדרך לקבלת אישור: גורמי המקצוע בעירייה ממליצים על אישורה של התכנית, המציעה עד 13,800 יח"ד, בבינוי של עד 7 קומות. התכנית הועברה לסמכות מחוזית, ובשבוע הבא תקיים הוועדה המקומית דיון בהתנגדויות שהוגשו לתכנית, ותגבש את המלצתה על בסיס חוות הדעת המקצועית.
תכנית רובעים 6-5 הינה אחת משלוש תכניות עירוניות של רובעי מרכז העיר תל אביב, והיא חלה על בנייני מגורים, ובנייני מגורים מעל חזית מסחרית. התכנית אינה חלה על מבנים שהוגדרו לשימור במסגרת תכנית השימור העירונית. את התכנית יזמה עיריית תל אביב, וערך אותה מהנדס העיר, אודי כרמלי. קידום התכנית החל בשנת 2019, ובתחילת קידומה הייתה במסכות הוועדה המקומית, אך במהלך ההליכים לקידומה קבעה הוועדה המחוזית כי היא הסמכות לאשרה. התכנית הופקדה בסוף 2022, והוגשו נגדה 40 התנגדויות של בעלי זכויות, יזמים וכן של הרשות המקומית.
היקפי הבינוי בהתחדשות עירונית
התכנית נועדה לעודד התחדשות עירונית וחיזוק מבנים ברובע 5-6 תוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים, באמצעות קביעת מסגרת זכויות בנייה מחייבת והטמעת עקרונות בנייה לשמירה על הערכים האורבניים והאדריכליים הייחודיים באזור הכרזת אונסק"ו. התכנית חלה על שטח של 1,686 דונמים בין הרחובות בוגרשוב בצפון, מנחם בגין במזרח, הירקון במערב ובדרום הרחוב יצחק אלחנן, דרך יפו ואחד העם. בתחום התכנית אחוז גבוה של מבנים לשימור. כ-90 אחוז מהתכנית מצוי בתחום ההכרזה של העיר הלבנה שמטרתה לשמור על המרקם ההיסטורי הייחודי.
התכנית קובעת את גובה הבינוי המקסימלי, ואת היקף זכויות הבנייה באמצעות מקדם צפיפות (מדד הקובע את מספר היח"ד בהתאם לחלוקת שטח המגרש במקדם). במגרשים בייעוד מגורים מקדם הצפיפות הוא 80, בכפוף לעמידה ב-18 יח"ד לדונם, ושטח יח"ד מינימלי של 47 מ"ר. במגרשים בייעוד מסחרי מקדם הצפיפות הוא 65.
אילו מתחמים נכללים בתוכנית?
שטח התכנית מחולק למספר תת מתחמים, בתוך שטח העיר הלבנה (שטח הכרזת אונסקו) ומחוצה לה. בתחום שטח לב העיר, מדרום לרחוב בוגרשוב, גובה הבינוי הוא עד 6 קומות. היקף הבינוי הוא על פי מקדם יח"ד 80.
מחוץ ללב העיר, ברחובות מסחריים ראשיים – אלנבי, בן יהודה, קרליבך, הרכבת, מנחם בגין, הכרמל, יהודה הלוי (מקטע דרומי בין ברזילי לאלנבי), הבינוי הוא עד 6 קומות, אך מקדם היח"ד הוא 65 (דבר המאפשר בניית יותר יח"ד לאותו שטח). בנוסף, מחוץ ללב העיר ברחובות שאינם מסחריים, גובה הבינוי הוא בין 5 קומות (על מגרש פחות מ-500 מ"ר) ל-6 קומות, במקדם 80.
במרחב החשמל, הבינוי נע בין 5 ל-6 קומות, בהתאם לגובה המגרש, במקדם יח"ד של 65. במרחב הכובשים הבינוי הוא עד 7 קומות במקדם 80. גם ביתר תחום התכנית, מחוץ לשטח הכרזת אונסקו, הבינוי הוא בין 5 ל-6 קומות, בהתאם לשטח המגרש, במקדם 80.
בסך הכל, התכנית מציעה 13,885 יח"ד. מדובר בתוספת של 7,707 יח"ד על המצב הקיים והמאושר, שהוא 6,178 יח"ד.
גורמי המקצוע באגף התכנון בעירייה (צוות מרכז) ממליצים בחוות דעתם לאשר את התכנית, בכפוף לתיקונים על בסיס ההתנגדויות שהתקבלו. בין השאר, המליצו גורמי המקצוע כי לאור המעבר לסמכות מחוזית, יחושבו זכויות הבניה הן בבניה חדשה והן בתוספת על בניין קיים יהיו נפחיות בהתאם לנפחי הבניה שנקבעו בתכנית. בשבוע הבא, כאמור, תעלה התכנית לדיון בוועדה המקומית.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
