מתחם בן חיים ברמת השרון: "תכנית חשובה של מתחם משמעותי"

שכונת הדר ברמת השרון מתחדשת עם 427 יח"ד ברווח יזמי שנע בין 16 ל-20 אחוזים: תכנית התחדשות מתחם בן חיים רמת השרון הופקדה ערב יום העצמאות בוועדה המחוזית תל אביב, למעלה מחצי שנה לאחר שאושרה להפקדה. 

תכנית "התחדשות עירונית רמת השרון – מתחם בן חיים" מציעה התחדשות עירונית בשכונת הדר בעיר. בשטח התכנית, ששטחה 26 דונמים, קיימים תשעה מבנים המיועדים לפינוי וכוללים סה"כ 180 יח"ד. מדובר במבנים ישנים, שגובהם בין 3 ל-6.5 קומות, שנמצאים במצב פיזי ירוד. המבנים הללו מיועדים להריסה, ובמקומם הקמת 7 בניינים הכוללים 427 יח"ד.

הרווח היזמי בחלוקה לארבעה תתי-מתחמים
מתחם B1 מתוכנן לכלול 144 יח"ד בשני מבנים: מגדל בן 15 קומות וקומת מסחר, המציע 108 יח"ד, ובניין מגורים בן 7 קומות המציע 36 יח"ד; מתחם B2 מתוכנן לכלול 97 יח"ד במגדל בן 20 קומות וקומת מסחר; מתחם B3 צפוי לכלול 94 יח"ד בשני מבנים: בניין בן 13 קומות וקומת מסחר, המציע 39 יח"ד, ובניין מגורים בן 15 קומות המציע 55 יח"ד; מתחם B4 מציע 92 יח"ד בשני מבנים: בניין בן 9 קומות, המציע 37 יח"ד, ובניין בן 14 קומות, המציע 55 יח"ד.

חוות דעת שמאית שנערכה למתחם מעריכה את הפדיון במתחם B1 ב-313.9 מיליון שקל, ועלויות ההקמה מוערכות ב-268.6 מיליון שקל.  ההפרש, בסך 44.2 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 16 אחוז. במתחם B2 הפדיון החזוי הוא 216.6 מיליון שקל, והעלויות הן 180.1 מיליון שקל. ההפרש, 36.5 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 20 אחוז. במתחם B3 הפדיון המוערך הוא 205.8 מיליון שקל, והעלויות הן 174 מיליון שקל. ההפרש, 31.8 מיליון שקל, מבטאות שיעור רווח של 18 אחוז. במתחם B4 הפדיון החזוי הוא 213.1 מיליון שקל, והעלויות מוערכות ב-181.2 מיליון שקל. ההפרש, בסך 31.9 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 18 אחוז.

התכנית עלתה לדיון בוועדה המחוזית בחודש ספטמבר 2023. הוועדה קבעה כי: "מדובר בתכנית חשובה להתחדשות של מתחם משמעותי, תוך עמידה בעקרונות תכנוניים עדכניים איכותיים, מענה לצרכי ציבור, ותכנון מוקפד המייצר שטחי ציבור פתוחים משמעותיים תוך שמירה משמעותית על עצים בוגרים", ואישרה אותה להפקדה בתנאים. בין השאר נקבע תמהיל של דיור בר השגה הכולל 10 אחוז דירות זעירות (עד 55 מ"ר), 30 אחוז דירות קטנות (עד 75 מ"ר) ו-40 אחוז דירות בינוניות (עד 105 מ"ר). כעת, לאחר שהתכנית עמדה בתנאים, היא הופקדה בפועל. 

את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והעירייה. העורכת הראשית היא אדריכלית אירית צדף נתניהו.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית עיריית רמת השרון התחדשות עירונית ברמת השרון הוועדה המחוזית רמת השרון אדר' אירית צדף נתניהו