הרצליה // צילום: מגדילים
הרצליה // צילום: מגדילים

2019 נחתמה עם מחסור בקרקע זמינה, עיכוב הליכים חמור ועלייה של 17% בתמ"א 38/2

הלמ"ס: "בשנת 2019, כ-30% ממנהלים בענף הבינוי הגדירו "מחסור בקרקע זמינה לבנייה" ובעיכובים בקבלת היתרים כמגבלה חמורה בפעילות החברה". במחיר למשתכן לא נרשם שינוי, תמ"א 38/2 זינקה, תמ"א 38/1 במגמת ירידה

כרמלה קופר 15.03.2020

תמונה: הרצליה // צילום: מגדילים

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מקדימה היום את פרסום הדו"חות בעקבות משבר הקורונה, ומדווחת על סיכום שנת 2019 בהתחלת וגמר הבנייה. על פי הנתונים מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ- 55,420, עלייה של 8.3% לעומת שנת 2018. בשנת 2019 כ-48.1% מסך ההיתרים שהונפקו היו במחוזות תל-אביב והמרכז (24.6% ו-24.1% בהתאמה), במחוז המרכז נרשמה עלייה של כ-15.0% לעומת שנת 2018 ובמחוז תל-אביב עלייה של כ-6.0% לעומת שנת 2018. בשנתיים האחרונות כ-1.8% מדירות בהיתרים הם היתרי לגיטימציה, שמטרתם להסדיר בנייה בלתי חוקית. 

ירידה שנתית של 2.2% בהתחלות הבנייה
בשנת 2019 הוחל בבנייתן של כ-50,830 דירות. נתון זה נמוך ב-2.2% מהנתון שנרשם בשנת 2018. "על פי נתוני המגמה, ברבעון הרביעי של שנת 2019 (אוקטובר-דצמבר) נצפתה עלייה של 1.6%, לאחר מגמת ירידה בהתחלות הבנייה מינואר 2019 עד ספטמבר 2019,  בקצב של 3.1% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של 12,730 דירות לרבעון)", אומרים בלמ"ס, "זאת לאחר שבשלושת הרבעים האחרונים של שנת 2018 (אפריל-דצמבר) נצפתה עלייה של כ-4.8% בממוצע לרבעון (רמה ממוצעת של כ-13,020 דירות לרבעון). 

התחלות בנייה לפי מחוז
המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2019 היה במחוז המרכז 23.9% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – 6.3% בלבד. 

מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בשנת 2019, כ-21.1% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). במחוז צפון, אחוז דירות אלו גבוה מהממוצע הארצי ועומד על כ-50.1% ואילו במחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-4.1% בלבד. 

לא נרשם שינוי במחיר למשתכן
בשנת 2019, כ- 20% מהדירות שהחלה בנייתן היו במסגרת מחיר למשתכן, אחוז דומה לשנת 2018. בשנת 2019, מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת מחיר למשתכן היה במחוז המרכז, ירידה לעומת שנת 2018 (%33.8 ב-2019 לעומת 41.5% בשנת 2018). במחוזות הדרום והצפון עלה חלקן של הדירות במסגרת מחיר למשתכן בשנת 2019 לעומת שנת 2018: במחוז הדרום מ- %19.7 בשנת 2018 ל- 26.8% בשנת 2019, ובמחוז הצפון מ-3.1% ל-11.7% בהתאמה.

תל אביב מובילה בהתחלות הבנייה
המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2019 היה בתל אביב כ-3,340 דירות, ירידה של 5.3% בהשוואה לשנת 2018. בירושלים החלה בנייתן של כ-2,450 דירות, ירידה של 16.6% לעומת שנת 2018. מבין היישובים שבהם המשיכה העלייה בהתחלות הבנייה בשנת 2019, לאחר עלייה שנרשמה גם בשנת 2018: באר שבע, אור יהודה, יבנה, שוהם, אשדוד, עכו וגבעתיים. מבין היישובים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2019, לאחר ירידות שנרשמו בשנת  2018: קריית גת, חריש, באר יעקב, רעננה, בני ברק, כפר יונה ונתיבות.

דירות שהחלה בנייתן , לפי יישובים נבחרים, תקופות נבחרות

בשנת 2019, החלה בנייתן של כ-7,080 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-3.0% לעומת שנת 2018. מתוך דירות אלה, כ-60.8% נבנו במחוז תל אביב, וכ-21.9% – במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-3,480 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, עלייה של כ-17.0% בהשוואה לשנת 2018 . 

בשנת 2019, החלה בנייתן של כ-3,720 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 4.6% בהשוואה לשנת 2018. מתוך דירות אלה, כ-38.6% נבנו במחוז תל אביב, כ-17.7% – במחוז המרכז וכ-14.6% במחוז ירושלים.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,240 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, ירידה של כ-6.6% לעומת שנת 2018. 

עוד על פי הנתונים, בשנת 2019 הסתיימה בנייתן של כ-50,590 דירות, ללא שינוי לעומת שנת 2018. "על פי נתוני המגמה, ברבע הרביעי של שנת 2019 נרשמה ירידה של כ-2.9%, לאחר עלייה של כ-1.2% ברבעון השלישי של שנת 2019", נמסר מהלמ"ס.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות