הוועדה החליטה על הפקדת שלוש תוכנית פינוי בינוי בעיר הבירה, לאחר שדרשה לערוך שינויים באופי התכנון והבינוי
הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים החליטה על הפקדת שלוש תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-700 יחידות דיור בשכונות קטמון, קריית מנחם וגילה, לאחר שבשתיים מהן היא דרשה שינויים באופי הבינוי, בניגוד להחלטת הוועדה המקומית להמליץ לה על הפקדת התוכנית כפי שהוגשו לה. "התוכניות ממשיכות את תנופת ההתחדשות של ירושלים, בהתאם לחזון הוועדה המחוזית בדבר ציפוף הרקמה הבנויה ושיפור המרחב הציבורי", אומר מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדר' דן קינן. לדבריו, "מדובר בתוכניות המייעלות את השימוש בתשתיות העירוניות הקיימות, תורמות להנגשה בין המבנים, להגדלת עירוב השימושים ברקמה העירונית, ולהחייאת הרחובות בפעילות אנושית מגוונת".
הנמכת מבנים בקטמון
בשכונת קטמון, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-9 דונם, במתחם הרחובות בן זכאי, יהושע בן נון ואלעזר המודעי. כיום קיימים במתחם ארבעה מבני שיכון הכוללים 144 יחידות דיור, שבמקומן ייבנו 350 יחידות דיור, מתוכן 70 דירות קטנות, בארבעה מבנים בגובה של עד שמונה קומות ומגדל בגובה 37 קומות, שישלבו מבני ציבור וחינוך. התכנית מציעה עוד, כארבעה דונם של פארק, כ-2.3 דונם להקמת לבית ספר חדש, וחיבור השכונה לבין צומת הרחובות וציר הרכבת ברחוב בן זכאי.
במינהל התכנון מציינים כי: "בניגוד לתוכנית שהוגשה על ידי הרשות המקומית, הוועדה המחוזית החליטה על הנמכה של חלק מהמבנים לאורך רחוב בן נון לגובה של שמונה קומות, וכן, החליטה שלא לבטל שני מבנים אחרים כהמלצת המקומית, אלא להציע באופן ייחודי לפרויקט בניין מטיפוס טורי ארוך בגובה שש קומות המלווה את דופן הפארק".
במינהל התכנון מציינים עוד כי: "המתחם מצוי במיקום אסטרטגי בעיר", בסמוך לצומת אורנים, המחבר בין שכונות קטמון, בקעה, קטמונים ואזור התעסוקה המתחדש בתלפיות. כמו כן, המתחם צמוד למפגש של הקו הכחול של הרכבת הקלה העובר בעמק רפאים, והקו הסגול המצוי בקידום לאורך רחוב בן זכאי. התוכנית הוגשה על ידי חברת עומר את אסדן-חסדא בע"מ, ונערכה על ידי משרד בריידמן-אגמון-וייסבאום אדריכלים.
37 קומות בקריית מנחם
בשכונת קריית מנחם, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית פינוי בינוי על שטח של כ-2.2 דונם, ברחוב דהומי 6, הכוללת הריסה של 56 יחידות דיור במבנה שיכון בן 4 קומות, שבמקומם ייבנו 185 יחידות דיור, במבנה בן 37 קומות שישלב חזית מסחרית. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-37 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות של עד 55 מ"ר. עוד מציעה התוכנית, שטחים למבני ציבור וחינוך, שישולבו במתחם המגורים.
"חשוב לציין כי בניגוד לתוכנית שהוגשה על ידי הוועדה המקומית שהמליצה על צמצום קומות הקרקע של הבניין ועל הרחבה של שטח קומות המגדל, הוועדה המחוזית החליטה להקפיד על בניין צר וגבוה כדי שישתלב טוב יותר במרחב", כך מציינים במינהל התכנון.
התוכנית הוגשה על ידי חברת יובלים השקעות וחברת הבית ברמות מקבוצת בית ירושלמי, ונערכה על ידי קרלוס פרוס אדריכלים ומתכנני ערים.
160 דירות חדשות במקום 36 דירות ישנות
בשכונת גילה, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית פינוי בינוי על שטח כולל של כ-1.8 דונם, במתחם בין הרחובות האחלמה והאנפה. במסגרת התוכנית ייהרסו 36 יחידות דיור במבנה שיכון בן 4 קומות, שבמקומם ייבנו 160 יחידות דיור, במבנה בן 28 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-32 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. התוכנית משלבת שטחי ציבור וחינוך, ומציעה שיפור של המרחב הציבורי בין השאר על ידי הרחבת הדרך, הרחבת שטח מבנה הציבור הסמוך למתחם, וכן הקמת חיבור בין רחוב האחלמה לרחוב האנפה. התוכנית הוגשה על ידי חברת עומר את תנופה באחלמה, ונערכה על ידי סטודיו O2A.
מנכ"ל חברת עומר ותנופה, אלי פוברסקי, מסר כי: "אנו רואים בגילה שכונה עם עתיד גדול שמתממש על ידי הנגשת תחבורה ציבורית באמצעות הרכבת הקלה ומייצר חיבור ישיר לכלל חלקי העיר, אני בטוח שהפרויקט יתרום משמעותית לפיתוח וצמיחת השכונה בפרט וירושלים בכלל".
את הדיירים ייצג משרד עו"ד אלי תוסייה כהן, באמצעות עורכי הדין אלי תוסייה כהן ועו"ד רועי אלקלעי. לדברי עו"ד רועי אלקלעי: "מדובר במתחם בו קידם משרדנו מכרז לבחירת יזם, אשר לאחר תהליך במסגרתו מקסמו בעלי הדירות את זכויותיהם, חתמו הבעלים על הסכמי פינוי בינוי סופיים, ולאחר שיתוף אקטיבי מצד הבעלים בשלב המו"מ ובשלבי התכנון, הגענו לשלב הפקדת התוכנית בוועדה המחוזית".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
