אילוסטרציה // depositphotos
אילוסטרציה // depositphotos

ירידה של 6.9% בכמות המבוקשת של דירות חדשות – אשקלון מובילה את המכירות

הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש מאי 2020 בקצב של 1.2% לחודש, כך עולה מנתוני הלמ"ס ליולי-ספטמבר 2021. בית שמש, בת ים וחדרה יורדות, אשקלון מובילה את המכירות וירושלים רושמת עלייה

מגדילים 14.11.2021

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,500 דירות, מתוכן כ-13,650 דירות חדשות נמכרו – 82.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,520 עסקאות). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, תל-אביב, מודיעין-מכבים-רעות, בני-ברק, כך עולה מנתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים יולי-ספטמבר 2021 שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).

בהשוואה לרבעון הקודם, מדובר בירידה של 6.9% בכמות המבוקשת ובהשוואה בין חודש ספטמבר הנוכחי לבין ספטמבר 2020 מדובר בעלייה של 32.8%. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט), מדובר בעלייה של 16.3%.  

דירות חדשות רשמו עליה בקצב של 1.2% לחודש 

על פי הנתונים כאמור, בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,500 דירות, ירידה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש מאי 2020 בקצב של 1.2% לחודש. 

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82.7% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-17.3% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

ירידה של 4.8% בכמות דירות חדשות שנמכרו

בחודשים יולי-ספטמבר 2021 נמכרו כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, עלייה של 4.0% לעומת התקופה הקודמת. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו.

מחוז מרכז מוביל את הביקושים

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021, כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז, כ-21.9% לעומת כ-10.1% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז חיפה. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.7%. במחוז תל אביב אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 95.8%, לעומת כ-49.3% במחוז הצפון. 

* יישובים ישראליים
                      * יישובים ישראליים

אשקלון מובילה את המכירות

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2021 הם: אשקלון (1,183), ירושלים (1,045), תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות ירושלים, בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות, רמלה וראשון לציון. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: בית שמש, בת ים וחדרה.

ירידה בבנייה לשימוש עצמי

בחודשים יולי-ספטמבר 2021, 84.6% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 37.3% היו במחוז הצפון ו-22.1% במחוז הדרום לעומת 8.0% במחוז ירושלים ו-2.9% במחוז תל אביב.  

עוד על פי הנתונים, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יולי-ספטמבר 2021 עומד על כ-2,850 דירות, ירידה של 16.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 13.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

43,136 דירות חדשות נותרו למכירה

בסוף ספטמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 43,136 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.1 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך ספטמבר 2021.

ועוד משהו שכדאי לקחת בחשבון – על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 בוצעו כ-12,520 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות