זכאי מחיר למשתכן מוכרים את הדירות – תמונת מצב שוק המגורים

בחודש ספטמבר נרכשו 8,180 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, בהשוואה לספטמבר אשתקד זהו גידול של 39% המוסבר בעיקר בעיתוי שונה של חגי תשרי, כך עולה מסקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר לשוק הדיור למגורים לחודש ספטמבר. 

בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 9% בסך העסקאות ובניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בספטמבר השנה על ,7,418 גבוה ב  42%- בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחים של ממוצע מכירות יומי זהו גידול של 3.5%.  

זכאי מחיר למשתכן מוכרים את דירותיהם
הנתון המעניין בסקירה נוגע לדירות בהנחה שמספקת המדינה לזכאים במחיר מופחת מערך השוק. אם מישהו חשב שההגרלות נועדו לסייע לצעירים לרכוש דירה בבעלותם, הרי שנתונים ראשונים מעידים כי הם מתנהלים כמו משקיעים, ובוחרים למכור את הדירות. 

כך, בהמשך לשני ניתוחים קודמים שערך משרד האוצר, לגבי מכירות בשוק החופשי של דירות "מחיר למשתכן" בלוד ועפולה, שבהן הוסרה תקופת החסימה למכירת הדירות, נמצא כי חלה האצה משמעותית במכירות אלו בחצי השנה האחרונה בעפולה והמשך קצב מכירות גבוה בלוד . ניתוח מחירי הדירות שנמכרו בשוק החופשי מלמד על יציבות מחירים בעפולה בהשוואה בין התקופה שלאחר המלחמה לבין החודשים לפניה, וירידת מחירים בלוד. באזורים נוספים החלו להשתחרר פרויקטים מחסימת מכירה, כאשר הממצאים מצביעים על שיעור גבוה יחסית של מכירות באזורי הפריפריה, האזורים שבולטים בשנה האחרונה ברכישת דירות ע"י צעירים.

גידול מתון במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-3,452 דירות, גידול של 46% בהשוואה לספטמבר אשתקד . במונחי ימי עבודה, היה ממוצע המכירות היומי של הקבלנים בספטמבר השנה גבוה ב-6%  בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 3% בסך הדירות שמכרו הקבלנים. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר ב-2,690  דירות, גידול של 58% בהשוואה לספטמבר אשתקד וגידול של 15% במונחי ממוצע מכירות יומי. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 2% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. 

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי בחודש ספטמבר עמד שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" על  60% – נמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד וללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. "נציין כי מאז ספטמבר אשתקד נרשמת ירידה כמעט רצופה, למעט חודש יוני, בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר"- כל חודש בהשוואה למקביל לו בשנה הקודמת, אם כי ירידה זו התמתנה משמעותית מאז חודש אפריל האחרון", מציינים במשרד האוצר, "ניתוח הממצאים על רקע השינוי במלאי הדירות החדשות הלא מכורות מרמז כי ירידה זו בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" מוסברת לפחות בחלקה מגידול המלאי הלא מכור במשך תקופה ארוכה, כאשר בנתיים כבר חלק ממלאי זה מתחיל להיבנות". 

 ירידה במכירות של החברות הגדולות
ניתוח הריכוזיות במכירות הקבלנים בחודש ספטמבר מעיד כי ירד חלקן של עשר החברות הגדולות בסך המכירות בשוק החופשי בהשוואה לרמת השיא בחודש הקודם. עם זאת, גדל במקביל מספר החברות שמכרו רק דירה אחת בחודש זה, כאשר אלו היוו למעלה ממחצית החברות וריכזו כ- 14%  מסך המכירות, רמת שיא לפחות מאז תחילת השנה.  תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, מצביע על גידול ריאלי של 25% בהשוואה לספטמבר אשתקד, שיעור גידול מתון מזה שנרשם בתזרים המזומנים  הפוטנציאלי , פער המרמז על מבצעי המימון של הקבלנים. עם זאת, בהשוואה לחודשים קודמים הצטמצם משמעותית פער זה אשר עשוי לרמז בין היתר על צמצום מבצעי המימון של הקבלנים. 

זינוק של 14 אחוז בדירות יד שנייה
מכירות יד שניה בחודש עמד על 4,728 דירות, גידול של 35% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחים של ימי עבודה היה ממוצע המכירות היומי נמוך ב-2%  בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 14% בסך דירות יד שניה שנמכרו.

המשקיעים מסתערים
רכישות המשקיעים הסתכמו ב- 1,382 דירות, גידול חד של 54% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי של ימי עבודה זהו גידול של 12% בממוצע הרכישות היומי. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 13% בסך הדירות שרכשו המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על ,17% גבוה ב-1.6  נקודות אחוז בהשוואה לספטמבר אשתקד וגבוה בפחות מנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.

מכירות המשקיעים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-1,480 דירות, גידול של 26% בהשוואה לספטמבר אשתקד,  נמוך בשבע נקודות אחוז מהגידול שנרשם בסך עסקאות יד שניה. במונחי ימי עבודה נרשמה ירידה של 8% בממוצע המכירות היומי של משקיעים. 

רכישות תושבי החוץ שברו שיא של שנתיים
רכישות תושבי החוץ בחודש ספטמבר הסתכמו ב-254  דירות, גידול חד של 119% בהשוואה לספטמבר אשתקד (תוספת כמותית של 138 דירות) והרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו מאז יולי 2022. גידול חריג זה מתרכז באזור ירושלים, כאשר בולטת במיוחד בית שמש, בה רכשו תושבי החוץ 87 דירות בחודש ספטמבר, רמה גבוהה יותר אף מזו שרכשו תושבי החוץ בעיר ירושלים עצמה. 

גידול מכירת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-4,841  דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 40% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ימי עבודה נרשם גידול מתון של 2% ברכישות אלו. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 9% בסך הדירות שרכשו מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה. 

רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב- 1,956 דירות, גידול של 28% בהשוואה לספטמבר אשתקד. במונחי ימי עבודה זוהי ירידה של 7% בממוצע הרכישות היומי. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם ירידה בחישוב זה. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 5% ברכישות משפרי הדיור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן