רגע לפני המלחמה - אשקלון ושדרות הובילו את מכירת הדירות החדשות בישראל

בחזרה לאופטימיות שהביא איתו חודש אפריל: בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023, כך עולה מדו"ח עסקאות נדל"ן לדירות חדשות שמפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). 30.6% מהדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו היו בסבסוד ממשלתי, כ-30.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, כ-22.7% במחוז המרכז וכרבע (26.7%) מכלל הדירות מתרכז בערים אשקלון, ירושלים, אשדוד ושדרות. "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.0% בממוצע לחודש", מסבירים בלמ"ס.

במבט על חודש ספטמבר, עולה כי דווקא בתקופת תחילת שנה והחגים, נרשמה ירידה לעומת הקיץ, זאת לאחר שבחודש ספטמבר נמכרו 2,160 דירות חדשות, ירידה של 30.8% לעומת חודש אוגוסט, כאשר 30.0% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש ספטמבר היו בסבסוד ממשלתי.

בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.7%) והמרכז (25.0%).

העיר הכי מטווחת במדינה הובילה את המכירות
אשקלון נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 (645 דירות). לאחריה, ירושלים, אשדוד ושדרות שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות ברבע ה-3 של שנת 2023. היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2023) הם: באר יעקב, ראש העין, אשדוד, קריית ביאליק, ואשקלון. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות,
בחודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023

הצצה למחוזות מראה כי בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום – 30.7% ובמחוז המרכז – 22.7%

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז,
יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023

יותר ממחצית הדירות שנותרו למכירה – בתל אביב והמרכז
בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 דירות. 30.7% מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות). לעומת זאת, ביהודה ושומרון ובצפון הארץ כמעט ולא נותר מלאי.