depositphotos | משה ליאון // צילום: רז רוגובסקי
depositphotos | משה ליאון // צילום: רז רוגובסקי

חשבון נפש בסימן עליית מחירי הדיור: עיריית ירושלים מציגה את תוכניות הבינוי שעל הפרק

לצד מגמת עליית מחירי הדיור ומחסור עצום בדירות בישראל, מציגה עיריית ירושלים תוכניות בינוי ופיתוח שייתנו מענה לאלפי יחידות דיור חדשות, לרבות כ-35,000 דירות בהתחדשות עירונית

מגדילים 14.09.2021

עיריית ירושלים, אחת הערים הבולטות בקידום מדיניות למגורים והתחדשות עירונית בשנה החולפת, סבורה שהמענה לעליית מחירי הדיור תלויה בהחלטות ממשלה אולם מציגה תוכניות רחבות לדיור ופיתוח העיר, כחלק ממדיניות שמגדיר ראש העיר, משה ליאון, לניצול הקרקעות. רגע אחרי תחילת השנה החדשה ולפני "חשבון הנפש" של שוק הדיור הישראלי ביום כיפור, ביקשנו לדעת מה הפתרונות שרואים בבירת ישראל לטובת הזוגות הצעירים המשוועים למגורים, וחזרנו עם חמש התוכניות הגדולות שנמצאות היום על הפרק.

"עליית מחירי הדיור והתערבות בשוק הנדל"ן הינן סוגיות לאומיות כבדות משקל, אשר ניצבות לפתחה של ממשלת ישראל. בעיר ירושלים, בהנחיית ראש העיר משה ליאון, מקדמת העירייה מדיניות שמייחסת חשיבות גדולה בניצול מיטבי של הקרקעות ברחבי העיר, באמצעות התחדשות עירונית אינטנסיבית, במטרה למנוע ולצמצם את ההתרחבות לשטחים פתוחים", אומרים בעיריית ירושלים באשר לשאלה האם על פי מדיניות העירייה יש להתערב בשוק הדיור. עוד מוסיפים בעירייה כי, "בנוסף, נבנות שכונות חדשות, הן במסגרת יצירת עתודות קרקע חדשות דוגמת פרויקט קירוי בגין, והן באמצעות שינוי אזורי תעשיה בכל העיר לטובת שכונות מעורבות שימושים של מגורים, תעסוקה ומסחר, לצד האבים תחבורתיים מהמתקדמים בארץ. כך, פועלת העירייה להגדיל את היצע יחידות הדיור בעיר לצורך מתן מענה לביקושים הקיימים".

"כ-35 אלף יחידות דיור בתהליכים שונים במסגרת התחדשות עירונית"
כאשר מדובר בניצול קרקעות ובמחסור בדירות למגורים אי אפשר כמובן להתעלם מההתחדשות העירונית ככלי משמעותי להגדלת ההיצע, תוך חידוש פני השכונות הוותיקות, הן במרקם הפיזי והן במרקם החברתי. בעיריית ירושלים בהחלט רואים את חשיבותה של ההתחדשות העירונית ומקדמים תוכניות רחבות היקף להתחדשות. זאת ועוד, לאחרונה עצר מינהל התכנון היתרי בנייה לתמ"א 38 בארבעה מתחמים גדולים בעיר, במטרה לתעדף תוכניות ענק לפינוי בינוי ועירוב שימושים. "ההתחדשות העירונית מביאה לציפוף הבינוי תוך מתן מענה לכלל צרכי התושבים – לרבות תשתיות, עירוב שימושים הכולל שטחי מסחר, תעסוקה מבני ציבור ומגורים ובקידום מיזמי התחדשות עירונית סביב צירי הרכבת הקלה", אומרים בעירייה בהתייחס להתחדשות העירונית כאמצעי להרחבת היצע יח"ד בעיר, "חשוב לציין כי מדיניות הציפוף העירונית חלה גם על ייעודי הקרקע הציבוריים בבעלות העירייה, אשר עתידים לעבור התחדשות, ייעול שימושים ועיבוי, על מנת לתמוך בתוספת היחידות הצפויה והכל תוך ניצול משאב הקרקע המוגבל. קידום תוכניות ההתחדשות העירונית מתבצע במינהל התכנון בעירייה ובמינהלת להתחדשות עירונית ברשות לפיתוח ירושלים, המתכלל את מיזמי ההתחדשות העירונית בעיר. בימים אלו נמצאות כ-35 אלף יחידות דיור בתהליכים שונים במסגרת התחדשות עירונית".

לשאלה אילו תוכניות לבנייה חדשה נמצאות על הפרק, מדגישים בעירייה כי: "העירייה מקדמת תוכניות בינוי על שטחים פנויים. בשנה האחרונה, אושרו מספר מיזמים אשר ייצרו אלפי יחידות דיור חדשות לצד הוספה של שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופנאי".

ואלו הן חמש מהתוכניות הגדולות של העיר:

  1. אושרה תוכנית 'קירוי בגין', המהווה יצירת עתודת קרקע חדשה תוך ניצול הפרשי מפלסים בכביש בגין, לטובת השמשת חלקו העליון לשכונת מגורים חדשה ופארק רחב ידיים לטובת התושבים. הפרויקט, שעבר להפקדה בוועדה המחוזית, צפוי להוסיף כ-1800 יח"ד למשפחות ולזוגות צעירים, לצד 250 יח"ד לדיור מוגן, 300 חדרי מלון חדשים ו-כ-10,000 מ"ר עבור שטחי מסחר וכן פיתוח שטחים ציבוריים פתוחים לטובת הציבור.
  2. תוכנית נוספת, אשר אושרה בוועדה המחוזית, היא תוכנית האב החדשה לאזור תלפיות, אשר יעבור מהפך לאזור תעשייה עתירת ידע, זאת לצד תוספת של כ-8,500 יח"ד בתמהיל מגוון וכן אזורי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, תרבות, שטחים פתוחים ועוד. יצוין כי אזור תלפיות, יקושר אף הוא לרכבת הקלה בשלושה קווים חדשים.
  3. הכניסה לעיר תעבור שינוי מהותי. בימים אלו מוקם "רובע הכניסה לעיר", הכולל מעל 1.5 מיליון מ"ר למגוון מטרות, ביניהן תעסוקה, מסחר, מגורים, תרבות ופנאי. במסגרת התכנון, יוקמו באזור כ-1,100 יח"ד לטובת מגורים.
  4. אושרה תכנית מורדות ארנונה הצפויה להוסיף 1,800 יח"ד, תוכניות גבעת המטוס והר חומה הצפויות להוסיף כ-4,000 יח"ד וכן תוספת 800 יח"ד בגבעת משואה.
  5. מתוכננת הקמת שכונת מגורים בעטרות בהיקף של 9000 יח"ד. תכנית זו ממתינה לדיונים בוועדות התכנון ומצריכה  החלטת ממשלה על ביטול שדה התעופה.
שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

עיצוב ניו-יורקי לדירה בצפון תל אביב

מבט לנופי הים התיכון הנשקפים מבעד לחלונות הוויטרינה בדירה התל-אביבית ולאווירה הניו-יורקית, המוארת והרעננה – הצצה לדירה מקומית...
מגדילים 23.09.2021
נשמח לדבר אתך
נגישות