תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים מובילות את מכירות הדירות החדשות

בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 נמכרו כ-22,670 דירות, עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ 2024 – כך עולה מדו"ח נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לשוק הדיור לחודשים אפריל-יוני. מדובר בהצטננות של שוק הדיור אחרי העליות שנרשמו בתחילת השנה, מאז פרוץ המלחמה.

ירידה במכירת הדירות החדשות – חצי מהשוק תופסות דירות יד שנייה
יש לציין כי 46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,520 דירות וכי כחמישית (17.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) אבל גם בפרמטר הזה מדובר בירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024).

מעניין לציין כי דירות יד שנייה הפכו לשחקן מרכזי במכירות של שוק הדיור. 53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד אבל גם כאן מדובר בירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מה עשה חודש יוני לבדו?
בחודש יוני 2024 נמכרו 7,690 דירות, עלייה של 13.1% בהשוואה ליוני 2023, ובניכוי עונתיות עלייה משמעותית יותר של 33.7%. בהשוואה לחודש הקודם (מאי 2024) נרשמה ירידה מתונה של 1.4% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם ירידה של 5.7%.

למרות המלחמה – מגמת עלייה
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה של 4.0%. בחודש יוני 2024 נרשמה ירידה של 0.2%, אך בשלב זה לא ניתן לדבר על היפוך מגמה.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד יוני 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.

תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים – מובילות את מכירות הדירות החדשות
מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024. במחוז זה נמכרו רבע מהדירות החדשות (25.0%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.2%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 עם יותר מ-400 דירות.

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב-יפו ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.

כמה דירות חדשות נותרו על המדף?
ללא שינוי משמעותי: בסוף יוני 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,370 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 18.4 חודשים.

31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,410 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות). בהשוואה ליוני 2023, נצפה גידול של 18.0% במלאי הדירות שנותרו למכירה, מאידך חודשי ההיצע נמוכים ב-5.1 חודשים (23.5 חודשים).