הפרויקט כלל 1,175 יח"ד, אבל חברת פרשקובסקי טענה כי הבינוי אינו ישים בגלל רווחיות נמוכה. הוועדה המירה שטחי תעסוקה למגורים
עוד 405 יח"ד לפרויקט שער יוספטל בבת ים: הוועדה המחוזית תל אביב הגדילה את היקף הבינוי בפרויקט, וקבעה כי ייבנו בו 1,580 יח"ד במקום 1,175 יח"ד. ההחלטה התקבלה השבוע בעקבות התנגדות שהגישה חברת פרשקובסקי, שמבצעת חלק מהפרויקט, שטענה כי היקף הבינוי שאושר להפקדה אינו רווחי ואינו ישים ללא תוספת זכויות.
"שער יוספטל" היא תכנית התחדשות עירונית, בכניסה לעיר בת ים ממחלף יוספטל, שאותה הגישו הוועדה המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התכנית חלה על שטח של כ62- דונם בין נתיבי איילון והרחובות יוספטל, אלי כהן, דוד רזיאל והעמק.
התכנית המופקדת מציעה פינוי של מבני המגורים הקיימים בתחומה, הכוללים 490 יח"ד, והקמת מתחם עירוני-מטרופוליני אינטנסיבי בעירוב שימושים שיכלול 1,175 יח"ד, ובנוסף שטחי תעסוקה בהיקף של כ-115 אלף מ"ר עיקרי ושטחי מסחר בהיקף של כ-9,000 מ"ר עיקרי, וכן מבני ציבור.
הפרויקט מחולקת לשלושה תת מתחמים, שאחד מהם מבוצע על ידי חברת פרשקובסקי, שנבחרה על ידי הדיירים. בהתנגדות שהגישה החברה, היא טוענת כי בתת המתחם שבו היא פועלת, יש 208 יח"ד, ובתכנית שהיא קידמה אמורות היו להיבנות במקומן 750 יח"ד, אך בתכנית שהופקדה מספר יח"ד הופחת ל-500.
החברה טענה בהתנגדות כי: "התכנית במתכונתה הנוכחית אינה מציגה כדאיות כלכלית, אינה מתחשבת בשינויים שהתרחשו בשוק הנדל"ן בעת האחרונה, ולפיכך לא תהיה ישימה בלא שתינתן תוספת זכויות". עוד טוענת החברה בהתנגדות שהגישה כי התכנית מציעה מכפיל נמוך מאוד ובלתי כלכלי. "על מנת לאזן תוצאה לא רצויה זו, מנסה התכנית, באופן מלאכותי, להעמיס שטחי בניה למגורים, ללא תוספת יחידות דיור, וכן שטחי תעסוקה. אולם אין באלו כלל כדי להביא לתכנית כלכלית, כיוון שתכנון זה יוצר יחידות דיור בשטחים גדולים במיוחד, כמעט ללא שטחי חניה".
בהתנגדות טוענת החברה עוד כי המכפיל ליח"ד במתחם שבו היא פועלת הוא 2.4, וכי תכניות שאושרו בעת האחרונה בסביבה המיידית של הפרויקט, אישרו היקף בינוי ומכפיל יחידות דיור גבוה באופן דרמטי מזה המוצע בתכנית.
להתנגדות הצטרפו גם הדיירים במתחם שבו פועלת החברה, והם כתבו בהתנגדות מטעמם כי "באחוז רווחיות שכזה אין כל סיכוי שאף יזם, לא רק חברת פרשקובסקי, יוציא את הפרויקט שלנו לפועל".
בעקבות זאת, הוועדה המחוזית החליטה לבצע שינויים בתכנית. הוועדה החליטה כי זכויות הבנייה למגורים ומספר יחידות הדיור במתחמים השונים יוגדלו. למתחם המערבי (שבו פועלת פרשקובסקי), יוספו 180 יח"ד, ובסך הכל יהיו בו 680 יח"ד. 18,000 מ"ר שטח יומרו מתעסוקה למגורים. במסגרת זו, יתווספו 3 קומות מגורים בחלק מתאי השטח במתחם. במתחם נוסף, המתחם המזרחי, יוספו 195 יח"ד, ובסך הכל יהיו בו 600 יח"ד. 27,000 מ"ר שטח יומרו מתעסוקה למגורים. למתחם הצפוני יוספו 30 יח"ד, ובסך הכל יהיו בו 300 יח"ד. מדובר בתוספת של 405 יח"ד בסך הכל, והיקף הבינוי יגדל בהתאם ל-1,580 יח"ד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
