ירידה משמעותית ברכישת דירות חדשות, שוק יד שנייה מוביל והערים הבולטות במכירת דירות הן לוד, ירושלים ות"א
בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025 נמכרו כ-23,590 דירות, ירידה של 5.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 9.0%, כך עולה מנתוני הלמ"ס, שערכה הילה אמר, ממונה תחום בינוי ונדל"ן. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה והן עומדות על כ-78 אלף יח"ד.
בבחינת הנתונים לאותה תקופה עולה שאת הירידה "הובילו" הדירות החדשות: 38.9% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר – 19.1%. בתוך כך, כ-26.5% מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.
דירות יד שנייה מובילות את השוק
61.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,400 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
המגמה התפכה בחודש מרץ
בחודש מרץ 2025 לבדו, נמכרו 7,870 דירות, עלייה של 2.9% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות המגמה הפוכה – ירידה של 7.4%. בהשוואה לחודש המקביל, מרץ 2024, נצפית גם מגמת ירידה של 10.2%.
3,050 מהדירות שנמכרו בחודש הנוכחי הן דירות חדשות, עלייה של 2.1% לעומת פברואר 2025, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 8.1%. בהשוואה למרץ 2024, נצפתה מגמת ירידה של 23.1%.
4,820 מהדירות שנמכרו במרץ 2025 הן דירות יד שנייה, עלייה של 3.3% לעומת פברואר 2025, ואילו בניכוי עונתיות מגמת ירידה של 7.0%.
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד מרץ 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.3% ", כך מסבירים בלמ"ס. עוד הם מציינים כי מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.7% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 ועד מרץ 2025 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.6% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.6%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות של 2.3% בממוצע לחודש.
לוד, ירושלים ות"א מובילות
לוד, ירושלים ותל אביב-יפו, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.
בגזרת המחוזות נמצא כי מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025 – 25.3% ו-20.6%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 28.2% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 21.3% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה.
כמה דירות נותרו על המדף?
בסוף מרץ 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-78,620 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 26.1 חודשים. בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2025) נרשמה עלייה קלה של 1.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מרץ 2024) חלה עלייה של 17.3%. בלמ"ס מציינים כי: "בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה". 32.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,210 דירות) ו-23.6% – במחוז המרכז (18,570 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,790 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,380 דירות שנותרו למכירה.
מבין הערים שאינן נמנות על הערים הגדולות, הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, עם יותר מ-1,500 דירות, הן: באר יעקב (2,330), לוד (1,870) וקריית אונו (1,510). 1,000 דירות חדשות ויותר נותרו למכירה בערים: רעננה (1,380), קריית ביאליק (1,260) אור יהודה (1,260), אופקים (1,250), נתיבות (1,140), נוף הגליל (1,020) ורמת השרון (1,000).
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
