תוכנית משולש נים בראשון לציון אושרה להפקדה

מעקב "מגדילים": הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) אישרה היום להפקדה את התוכנית למתחם משולש נים בראשון לציון. כזכור, לפני כשבועיים פורסם ב"מגדילים" כי התוכנית, המשתרעת על פני 222 דונם, ממוקמת על קרקע חקלאית מרובת בעלים במזרח העיר, ומציעה מאות דירות להשכרה לטווח ארוך וקרקע משלימה לפרויקטים של התחדשות עירונית. 

התוכנית כוללת כ-2,000 יחידות דיור במבני מגורים המשלבים בינוי מרקמי עד 6 קומות לצד מגדלים עד 24 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-300 יחידות מיועדות להשכרה לטווח ארוך. כמו כן, התכנית מאפשרת הקמת דיוריות וכוללת מנגנון חדש המאפשר תוספת של עד 25% יחידות דיור עודפות (כ-500 יחידות), עבור תמיכה וקידום מיזמי התחדשות עירונית בעיר, שאינם ניתנים למימוש בשל העדר כדאיות כלכלית ליזמים.

לצד המגורים, התוכנית מציעה כ-12,500 מ"ר למסחר ותעסוקה, חלקם בשילוב מגורים, וכן כ-100,000 מ"ר למבני ציבור, לצד שטחים ציבוריים פתוחים בהיקף של כ-50 דונם. בהיבט תחבורתי, המתחם ממוקם בקרבה של כ-1.3 ק"מ למתחם תחבורתי הכולל תחנת רכבת וקו מתע"ן במחלף ראשונים, ובסמוך לתוואי המטרו המתוכנן.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "התוכנית עושה שימוש יעיל בקרקע ומכוונת ליצירת סביבה עירונית שתיתן איכות חיים טובה לתושבים – עם דגש על קישוריות, נגישות והליכתיות. לצד זה, נקבע כאן מנגנון שמאפשר לחבר בין פיתוח של קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית, בצורה שמשרתת את העיר כולה".

סמנכ"לית מגורים ועירוניות במנהל תכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית במשולש נים מהווה דוגמה לגישה פורצת דרך, המשלבת בין פיתוח מתחמים חדשים על קרקע פנויה לבין קידום התחדשות עירונית במרקמים ותיקים, תוך יצירת מנגנון תכנוני תומך ביניהם. התוכנית מדגישה שימוש יעיל במשאב הקרקע, חיזוק הקישוריות העירונית ושיפור המרחב להולכי רגל".

מתכננת הותמ"ל, אדר' אתי אפרתי אריה: "התוכנית מציעה באופן ייחודי מנגנון שיאפשר תמיכה של מתחמים חדשים על קרקע פנויה מבנייה, בקידום התחדשות עירונית. אני גאה בסנונית הראשונה הזאת, שהובילה העירייה ומקווה שמתווה זה יאומץ בתוכניות נוספות".

מ"מ ראש עיריית ראשון לציון ומ״מ יו״ר ועדת התכנון והבניה, עו״ד ליאל אבן-זהר: ״הבשורה שיוצאת היום מהותמ״ל היא בשורה לאומית.  בימים אלו ברור שאין חשוב יותר מהתחדשות וחיזוק בנינים בראשון לציון ובישראל בכלל, והמנגנון שהצענו ונלחמנו עליו כמה שנים, מאפשר לנצל מתחמים חדשים גם לטובת התחדשות של אזורים ותיקים". 

התוכנית נערכה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן