banner
אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

ירידה דרסטית במכירת דירות – דירות יד שנייה הובילו את המכירות

החל מחודש יוני 2024 התהפכה המגמה עם ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%. הערים הדרומיות אופקים ובאר שבע רושמות עלייה במכירות

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 14.7% – כך עולה מנתוני דירות בעסקאות נדל"ן שמפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של 65.2%, אולם מדובר בתקופת פרוץ המלחמה.

42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה של 16.9%. כחמישית (21.5%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. 

57.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 13.0%.

על המדף – 71 אלף דירות

בסוף נובמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-71,040 דירות. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,880 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (17,290 דירות). בערים הגדולות, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה.

מדובר בעלייה של 31.6% לעומת החודש הקודם ובניכוי עונתיות ירידה של 2.0%, מהן, 3,040 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות חדשות, עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר 2024 ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 13.1%. 4,150 מהדירות הן דירות יד שנייה, עלייה של 34.3% לעומת אוקטובר 2024 ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 7.8%.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%. 

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.0% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בנובמבר 2024 נצפתה ירידה קלה בנתוני המגמה שאינה מצביעה בשלב זה על היפוך מגמה.

מי מובילה את המכירות?

תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 עם יותר מ-600 דירות. עם זאת , בתל אביב מדובר בירידה של 25 אחוז לעומת החודשים הקודמים ובירושלים בירידה של 30 אחוז. עוד יש לציין את אופקים עם עלייה של 26 אחוז במכירת דירות חדשות ואת באר שבע עם עלייה של 27 אחוז. 

בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

מה עשו המחוזות?

מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מסך הדירות יד שנייה. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות