נתניה צונחת, קריית אונו עולה: באילו ערים נרשמה הכמות המבוקשת לדירות בישראל?

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-14,920 דירות, מתוכן כ-11,360 דירות חדשות נמכרו – 76.2% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו 

כ-10,080 עסקאות), כאשר כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים אשקלון, תל אביב- יפו, ראשון לציון, בית-שמש, רמלה, חריש וירושלים, כך נמסר מדו"ח שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בהשוואה לרבעון הקודם (יוני-אוגוסט 2020) מדובר על עלייה של 9.1% בכמות המבוקשת לדירות. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים מדובר בעלייה של 6.2% בכמות המבוקשת, בעלייה של 21.3% בדירות למכירה ובירידה של 20.7% בדירות שלא למכירה. עוד יצויין כי בהשוואה לחודש נובמבר 2019 מדובר בעלייה של 3.1% בכמות המבוקשת ובהשוואה לחודש הקודם, אוקטובר 2020, בירידה של 12.3% בכמות המבוקשת של דירות. 

עוד עולה כי כ-3,560 דירות חדשות שלא למכירה מהוות כ- 23.8% מהכמות המבוקשת, מהן 66.2% נבנות במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך ו-13.4% נבנות למטרת השכרה, ברובן במחוז המרכז. 

עלייה של 9.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות
הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ- 14,920 דירות, עלייה של 9.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2020). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 12.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2020). יש לציין כי בסוף נובמבר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 38,460 דירות לעומת 40,240 דירות בסוף אוקטובר 2020.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-76.2% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-23.8% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

עוד על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 נמכרו כ- 11,360 דירות חדשות, עלייה של 7.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות  מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 15.7% לעומת התקופה הקודמת.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 בוצעו כ-10,080 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.0% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. 

בתוך כך, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן עומד על כ-3,560 דירות, עליה של 15.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 3.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

7.8% בלבד מהביקושים התרחשו בירושלים
45% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היה במחוזות המרכז ותל אביב, 25.5%  במחוזות חיפה והצפון, 19.1% במחוז הדרום ו-7.8% בלבד במחוז ירושלים. 

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 76.2%. אחוזים גבוהים יותר נצפו במחוזות חיפה (89.5%), ירושלים (84.8%),  הדרום (83.9%) והמרכז (78.2%). במחוזות תל אביב והצפון אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 72.1% ו- 48.2% בהתאמה. 

הרבעון שהיה: נתניה צונחת, קריית אונו מזנקת
הישובים שבהם נמכרו מעל 500 דירות בחודשים ספטמבר-נובמבר 2020 הם אשקלון עם 793 דירות, תל אביב-יפו (563) ראשון לציון (552) ובית שמש (519). בראש רשימת היישובים, שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאו הערים חדרה, באר יעקב, חריש, פרדס חנה-כרכור, קריית אונו, פתח-תקווה, רמלה ויוקנעם-עלית. היישובים העיקריים בהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: נתניה, בית-שמש, רמת-גן, חולון ותל אביב-יפו.

היישובים, שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, במהלך החודשים ספטמבר-נובמבר 2020
עוד עולה מהדו"ח כי 66.2% מסך הדירות שהחלו בנייה שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 13.4% למטרת השכרה, 12.0% למעונות סטודנטים ו-4.8% בלבד החלו בנייה במסגרת קבוצות רכישה. במחוזות ירושלים, צפון, חיפה ודרום מרבית הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי. במחוז המרכז בולט חלקן של הדירות להשכרה, שעמד על כ-37.8% (336), מרביתן בעיר נתניה (325). במחוזות המרכז ותל אביב חלקן של קבוצות הרכישה זהה ועמד על כ- 10% בכל אחד מהמחוזות.  מתוך 66.2% מהדירות שנבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), 41.8% היו במחוז צפון, 19.4% – במחוז דרום, כ-14.7% – במחוז מרכז, 6.8% – במחוז ירושלים, 7.9% – במחוז חיפה ו- 5.7% בלבד במחוז תל אביב.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן