עלייה של 31.1% בכמות המבוקשת של דירות חדשות

בשלושת החודשים מאי-יולי 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,240 דירות, מתוכן כ-15,220 דירות חדשות נמכרו, המהוות כ- 83.4% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-13,480 עסקאות). כשליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז ביישובים: בת ים, תל אביב, אשקלון , ירושלים, בני ברק ורמת גן, כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום. 

עלייה של 31.1% בכמות המבוקשת 

בשלושת החודשים מאי-יולי 2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כאמור כ-18,240 דירות, עלייה של 31.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 17.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. על פי הלמ"ס, בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יוני 2020 בקצב של 1.4% לחודש. יש לציין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-83.4% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-16.6% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

עלייה בקצב של 2.4% לחודש לדירות חדשות שנמכרו

עוד על פי הנתונים נמכרו כ-15,220 דירות חדשות, עלייה של 40.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 23.9% לעומת התקופה הקודמת. בלמ"ס מציינים כי "קיימת תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו, בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש". 

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים מאי-יולי 2021 בוצעו כ-13,480 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 11.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. עוד על פי הנתונים, מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן עומד על כ-3,020 דירות, ירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 6.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 

מה עשו המחוזות?

בשלושת החודשים מאי-יולי 2021, כ-24.4% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב,
כ-23.1% – במחוז המרכז  כ-16.2% – במחוז הדרום וכ-13.0% בכל אחד מהמחוזות צפון וחיפה, לעומת כ-7.8% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 83.4%, במחוז תל אביב (95.5%), לעומת מחוז הצפון בו אחוז הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על כ-63.2%.

אילו ערים הובילו את העלייה במכירות?

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים מאי- יולי 2021 הם: בת ים (1,079), תל אביב-יפו (974), אשקלון (940( ירושלים (731), בני ברק (643), רמת גן (585) ו-נתניה (529). בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות הערים: נוף הגליל, גן יבנה, בת ים, בני ברק וקריית ים. היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו, באר יעקב וגבעת שמואל.

עוד על פי הנתונים, בחודשים מאי-יולי 2021, 77.0% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 36.6% היו במחוז הצפון לעומת 8.6% במחוז ירושלים ו-3.7% במחוז תל אביב. כמו כן, בסוף יולי 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 45,740 דירות. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים מאי-יולי 2021 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.8 חודשים בממוצע (משוקלל). 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: