תכנית מתאר חדשה לחולון לשנת 2040 תעלה לדיון לקראת הפקדה, בעקבות הגידול באוכלוסייה והשינויים שעברה העיר
400,000 תושבים, מעל 129 אלף יח"ד, תוספת של 4 מיליון מ"ר לתעסוקה ומספר רב של מוקדים עירוניים. כך צפויה להיראות חולון בשנת 2040, על פי תכנית כוללנית שתעלה בשבוע הבא לדיון בוועדה המחוזית תל אביב לקראת הפקדתה. התכנית מחליפה את תכנית ח/2030, על רקע השינויים בעיר, הכוללים את גידול האוכלוסייה, הפיתוח והתכניות למערכת הסעת המונים בעיר.
"תכנית כוללנית חולון ח/2040", היא תכנית מתאר כוללנית לכל שטחה המוניציפלי של העיר חולון, לשנת היעד 2040. מדברי ההסבר לתכנית עולה כי בשנים האחרונות חלו בעיר חולון תמורות רבות בהן גידול אוכלוסייה ותוספות יחידות דיור צפויה, שינויים תנועתיים במרחב המטרופוליני והקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה, תכנית המטרו ומדיניות מחוז תל אביב לציפוף לאורך צירי מתע"ן, וכן קידומן של תכניות משמעותיות להתחדשות עירונית כגון יוספטל, קוגל, ג'סי כהן ותל גיבורים ותכניות עירוניות לתשתיות בהן תכנית האב לניקוז ותכנית עירונים למים וביוב.
לאור אלו, תכנית המתאר הכוללנית קובעת הוראות והנחיות להכנת תכניות מפורטות בתחומה בהתבסס על בחינת כושר הנשיאה העירוני בנושאי פרוגרמה לצרכי ציבור, תחבורה ותשתיות. מהתכנית עולה כי לעיר נקבעה קיבולת כוללת של 400 אלף נפש, ויעד מינימום לשנת היעד 2040 של 270 אלף נפש. המסגרת התכנונית של התכנית תיתן מענה לקיבולת המקסימלית.
התכנית קובעת יחס בין תושבים למועסקים השומר על יעד של 1:2 המבוסס על יעד המינימום והקיבולת המקסימלית של התושבים בעיר: בין 400 אלף תושבים ו-200 אלף מועסקים כנגזרת של הקיבולת המקסימלית לבין 270 אלף תושבים ו-135 אלף מועסקים כיעד מינימום. אוכלוסיית העיר כיום היא כ-200,000 נפש.
הקיבולת המקסימלית של מספר יח"ד בעיר על פי התכנית היא 129,310. התכנית קובעת גם את הקיבולת המקסימלית של בינוי בכל אשכול (מרחב עירוני): תל גיבורים – 9,400 יח"ד; גרין ועם-נאות רחל – 21,200 יח"ד; אגרובנק-רסקו עבודה – 24,700 יח"ד; קריית אילון-נאות שושנים – 12,500 יח"ד; ג׳סי כהן-נווה רמז-שיכון ותיקים – 16,700 יח"ד; בן גוריון-קרית רבין – 8,700 יח"ד; דרום חולון -ח/ 500 – 10,310 יח"ד; מזרח 21,100 יח"ד; אזור התעסוקה – 4,700 יח"ד. ובסך הכל, 129,310 יח"ד.
שטחי הבנייה אותם מאפשרת התכנית להוסיף במסגרת תכניות עתידיות הם: שטחי בניה למגורים: 5.5 מיליון מ"ר; שטחי בנייה לתעסוקה: 4.01 מיליון מ"ר (כולל שטחים למסחר); שטחי בנייה למלונאות (מתוך סך כל שטחי הבנייה לתעסוקה): 85,000 מ"ר; שטחי בנייה למבני ציבור: 800,000 מ"ר.
התכנית מחלקת את העיר למרחבים, לרשת ולמוקדים. החלוקה למרחבים מגדירה את השימושים שבהם (מגורים, תעסוקה), ואת גובה הבינוי בכל מרחב. כך, לדוגמה, בתל גיבורים גובה הבינוי הוא בין קומה אחת ל-10 קומות. בגרין ועם-נאות רחל, הבינוי הוא בין 6 ל-10 קומות. באזורי תעסוקה הבינוי הוא עד 20 קומות.
החלוקה לרשת מגדירה את רשת הרחובות בעיר בהתאם לפעילות שבהם (רחוב עירוני פעיל, רחוב עירוני, דופן מעורבת, רשת ירוקה). ברחובות המוגדרים "דופן מעורבת", שבהם יש עירוב שימושים, הבנייה אינטנסיבית יותר. כך, לדוגמה, בתל גיבורים גובה הבינוי הוא עד 10 קומות, אך ברחובות המוגדרים "דופן פעילה", הבינוי הוא עד 40 קומות.
החלוקה למוקדים מגדירה מספר מוקדים בעיר, אשר יתנו שירות לתושבי העיר ובאיה תוך התייחסות לקווי המטרו ולרק"ל. התכנית כוללת 8 מוקדים מטרופולינים ו-20 מוקדים עירוניים. על פי התכנית, סל זכויות מוקדים מטרופוליניים – 1.65 מיליון מ"ר לתעסוקה וסל זכויות מוקדם עירוניים – 1.75 מיליון מ"ר לתעסוקה. כך, לדוגמה, המוקדים המטרופוליניים הם: מע"ר בן צבי, בית חולים וולפסון, מתחם יוספטל ועוד.
התכנית התקבלה לוועדה המחוזית לפני שנה, ובשבוע הבא היא תעלה לדיון לקראת הפקדה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
