החברה היזמית טענה כי לא ניתן לגבות השבחה בגין הקלה להגבהת גובה קומת גג, בית המשפט המחוזי ביטל את החיוב
לאחר מספר הכרעות של ועדת הערר בעניין, הגיעה לאחרונה הסוגיה להכרעתו של בית המשפט המחוזי בפני השופט גלעד הס, שקבע כי ניתן היה להקים את המבנה המבוקש מכח תמ"א 38 ללא כל צורך בהקלה בגובה קומת הגג מאחר ותמ"א 38 אינה קובעת מגבלה לעניין גובה הקומה ושהניסיון של עיריית ת"א להחיל את הוראות ומגבלות תכנית ג/1 על פרויקט חיזוק ותוספת מכח תמ"א 38 אינו אפשרי.
במקרה הנדון, במסגרת פרויקט תמ"א 38 לחיזוק ותוספת בשכונת 'הדר יוסף' בתל אביב שבה טרם אושרה תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א, פורסמה הקלה להגבהת גובה קומת הגג. עיריית תל אביב דרשה היטל השבחה בגין ההקלה. ועדת הערר לתכנון ובניה ביטלה את החיוב בהסתמך על החלטות קודמות של ועדת הערר שקבעו שאין מקום לחייב בהיטל השבחה בגין הקלה זו.
כאמור, בית המשפט קבע באופן סופי כי לא ניתן לגבות השבחה בגין הגבהת קומת הגג. יש לציין כי הכרעת בית המשפט נכונה למקרה דנן, אך יתכנו מקרים שונים בהם הקלה להגבהת הקומה כן תביא להשבחה החייבת בהיטל, כל מקרה צריך להיבחן לפי נסיבותיו ומיקומו.
מדובר אם כן בהחלטה חשובה בעלת השפעה רוחבית על שומות ההשבחה מכח תמ"א 38 בעיר תל אביב, ואשר צפויה להפחית משמעותית את דרישות ההשבחה.
*הכותב הינו עו"ד ושמאי מקרקעין אוהד מרציאנו, ממשרד ויינברגר ברטנטל, שייצג את המשיבה בתיק הנדון (עמ"נ 9811-11-24).
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
