נתוני הלמ"ס לסוף שנת 2024 ועד לינואר השנה: תל אביב, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו
בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נמכרו כ-26,510 דירות, עלייה של 19.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) לעסקאות נדל"ן בדירות.
46.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-12,350 דירות, עלייה של 27.0% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוגוסט-אוקטובר 2024) ובניכוי עונתיות עלייה של 3.8%. כרבע (24.1%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. עוד עולה מהנתונים כי 53.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-14,160 דירות, עלייה של 12.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
מה עשה חודש ינואר?
בינואר השנה נמכרו 7,370 דירות, ירידה של 37.3% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות ירידה של 21.1%. 2,910 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות, ירידה של 53.8% לעומת דצמבר 2024, ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 35.4%. 4,460 מהדירות שנמכרו בינואר 2025 הן דירות יד שנייה, ירידה של 18.3% לעומת דצמבר 2024.
"בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש אוקטובר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.7% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני עד דצמבר 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 1.6%", כך נמסר מהלמ"ס.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה של 2.8% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מאוקטובר 2021 עד יולי 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.7%, מאוגוסט 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.5% בחודש. החל מנובמבר 2024 נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה של 0.7% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנותרו למכירה
בסוף ינואר 2025, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-77,650 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.7 חודשים.
בהשוואה לחודש דצמבר 2024 חלה עלייה של 2.1% בדירות החדשות שנותרו למכירה, ובהשוואה לחודש המקביל אשתקד (ינואר 2024) חלה עלייה של 13.1%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.
31.6% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,540 דירות) ו-24.1% – במחוז המרכז (18,720 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,970 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,350 דירות שנותרו למכירה.
הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינם נמנים עם הערים הגדולות, עם יותר מ-2,000 דירות הם באר יעקב (2,460) ולוד (2,250). יותר מ-1,000 דירות חדשות נותרו למכירה בערים: קריית אונו (1,460), רעננה (1,440), אופקים (1,360), אור יהודה (1,300), נתיבות (1,220) ונוף הגליל (1,020).
מה עשו הערים?
תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו עם יותר מ-700 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות
נובמבר 2024-ינואר 2025 לעומת אוגוסט-אוקטובר 2024
מה עשו המחוזות?
מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו – 23.9% ו-23.1%, בהתאמה. במחוז המרכז נמכרו 24.7% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. במחוז הדרום נמכרו 25.3% מהדירות החדשות ו-21.1% מסך הדירות יד שנייה.
בשלושת החודשים נובמבר 2024-ינואר 2025 נצפו עליות בסך הדירות שנמכרו לעומת שלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות. מגמה זו הייתה גם בדירות יד שנייה ובדירות חדשות, למעט מחוז ירושלים שבו מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-13.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
דירות שנמכרו לפי מחוז, נובמבר 2024-ינואר 2025 לעומת אוגוסט-אוקטובר 2024
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
