תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו. מלאי הדירות החדשות עומד על כ-75,000 – סיכום נתוני הלמ"ס
בשנת 2024 נמכרו כ-101,040 דירות, עלייה של 40.8% לעומת שנת 2023 וירידה של 6.4% לעומת שנת 2022, כך עולה מדו"ח דירות בעסקאות נדל"ן לסיכום שנת 2024 שערכה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס).
עוד עולה כי 45.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-45,640 דירות. זוהי עלייה לעומת השנים 2023 ו-2022 (65.1% ו-17.2%, בהתאמה). כחמישית (20.9%) מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי – 9,530 דירות. 54.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-55,400 דירות. בהשוואה לשנת 2023 חלה עלייה של 25.5%, ואילו בהשוואה לשנת 2022 נצפתה ירידה של 19.8%.
ברבעון הרביעי של שנת 2024 נמכרו כ-23,760 דירות: 11,380 דירות חדשות ו-12,380 דירות יד שנייה. הרבעון הזה היה הנמוך ביותר באותה השנה, נמוך ב-9.4% מהרבעון השלישי.
בחודש דצמבר 2024 נמכרו 11,090 דירות: 5,920 דירות חדשות ו-5,180 דירות יד שנייה. בהשוואה לחודש הקודם חלה עלייה של 53.0% בסך הדירות שנמכרו: 91.3% בדירות חדשות ו-24.5% בדירות יד שנייה. בניכוי עונתיות, העליות הנצפות מתונות יותר בכל אחת מהסדרות – 34.7% בסך הדירות שנמכרו: 51.3% בדירות חדשות ו-22.4% בדירות יד שנייה. "בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.5% בממוצע. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.2% בחודש", כך מציינים בלמ"ס.
עוד עולה מניתוח הנתונים כי מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.8%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.8% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.2% בממוצע לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3% בחודש, בספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.7% בחודש. בחודשיים האחרונים נצפו ירידות קלות בנתוני המגמה שאינן מצביעות בשלב זה על היפוך המגמה.
מחוז מרכז מוביל במכירות
מחוז המרכז מוביל עם 24.1% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2024. במחוז זה נמכרו 25.2% מהדירות החדשות ו-23.3% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.6%
מסך הדירות שנמכרו: 23.2% מהדירות החדשות ו-20.2% מסך הדירות יד שנייה. "לאורך העשור האחרון, מחוז המרכז הוביל בסך הדירות שנמכרו, למעט שנת 2023 שבה מחוז הדרום היה במקום הראשון. מחוזות תל אביב והדרום מוקמו לסירוגין במקום השני, אם כי בשלוש שנים האחרונות מחוז הדרום העפיל על מחוז תל אביב", מציינים בלמ"ס.
תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות
תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024 עם יותר מ-2,000 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-3,000 דירות היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בשנת 2024 לעומת השנים 2023-2022 דירות חדשות ודירות יד שנייה.
כ-75 אלף דירות על המדף
בסוף דצמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-75,940 דירות ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 23.0 חודשים.
בהשוואה לחודש הקודם (נובמבר 2024) חלה עלייה של 6.8% בדירות החדשות שנותרו למכירה, אולם בניכוי עונתיות נרשמה יציבות, ונצפתה עלייה מזערית של 0.3%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש.
31.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (24,250 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (18,830 דירות).
בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם 7,310 דירות שנותרו למכירה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
