banner
רמלה // צילום: עיריית רמלה
רמלה // צילום: עיריית רמלה

400 דירות מתוכננות להבנות סמוך לתחנת המטרו ברמלה

תכנית "מתחם השופטים צפון" מציעה העצמת זכויות בנייה על שטח פתוח בלב העיר, עם תוספת של 240 דירות

זיו גולדפישר 13.01.2025

הוועדה המחוזית מרכז צפויה לקיים היום (ב') דיון בהפקדתה של תכנית "מתחם השופטים צפון" ברמלה, המציעה 400 יח"ד. מדובר בדיון חוזר בתכנית, לאחר שבדיון קודם הוחלט להפקידה בכפוף לשורה של תיקונים.

התכנית, ששטחה 12.3 דונמים, ממוקמת בשכונת השופטים בעיר, על מגרש פנוי מבינוי בין הרחובות אלי כהן, הרדוף וקורצ'אק. התכנית סמוכה לתחנת הרכבת רמלה, כביש 44, מסוף האוטובוסים המרכזי בעיר וקריית הממשלה, והיא ממוקמת בתחום הטבעת הראשונה של תחנת המטרו העתידית 'רמלה מרכז' (תת"ל101/ב), ובסמוך לתת"ל 72/ב (הקו החום). בהתאם לעקרונות תמ"א 70, התכנית מציעה העצמת זכויות למגורים, תעסוקה ומסחר במבנים של 10 ו-32 קומות.

על השטח חלות הוראות תכנית מאושרת, המתירה בנייה של 160 יח"ד, והתכנית המוצעת מציעה תוספת של 240 יח"ד, ל-400 יח"ד. השטח המוצע למגורים הוא 38,810 מ"ר (עיקרי) ובצפיפות של 53 יח"ד לדונם נטו. שטח לדירה ממוצעת הינו 109 מ"ר ובנוסף מוצעים 12 מ"ר למרפסות.

דיונים וישיבות עבודה בתכנית החלו כבר בשנת 2019. התכנית הוגשה לוועדה המקומית ביולי 2023, אך זו טרם ערכה דיון בנושא. בעירייה שלחו לוועדה המחוזית חוות דעת, שבה הובעה הסתייגות מהצפיפות המוצעת. מתכננת המחוז, טלילה הראל, כתבה בחוות דעת כי מיקום התכנית מאפשר לבחון בחיוב את עוצמות הבנייה הגבוהות המוצעות בה, אך היא מייצרת אתגר בשל סמיכותה למרקם הוותיק של שכונת השופטים ברמלה, בשל הצפיפות הגבוהה שהיא מציעה, ובשל הממשק עם תשתיות התחבורה והתכניות המקודמות בסביבתה.

בישיבה שנערכה בנוגע לתכנית בחודש יולי 2024, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאים. הוועדה המחוזית קבעה כי "מדובר בתכנית משמעותית במרחב המטרו ובמרכז העיר רמלה. תהליך בחינת חלופת הבינוי מלמד, כי בשנים בהן קודמה התכנית, שופרה ההקצאה הציבורית המוצעת, והתכנית הותאמה למרקם הבנוי הקיים והעתידי תוך ראייה כוללת על סביבתה".

עם זאת, הוועדה ציינה כי יש לשפר את התאמתה של התכנית לעקרונות תמ"א 35 תיקון 4 (תכנית ארצית המגדירה צפיפויות מגורים) ותמ"א 70 (פיתוח במרחבי מטרו) בדגש על תמהיל הדיור והשימושים. בין השאר, בוועדה דורשים להקטין את השטח הממוצע של הדירות ל-95 מ"ר בתוספת מרפסת של 12 מ"ר, בנוסף, הוועדה דרשה כי יהיה תמהיל דיור מגוון, הכולל לפחות 15% מסך יח"ד תהיינה בשטח כולל של 55 מ"ר, ו-10% נוספות תהיינה בשטח כולל של 56-80 מ"ר.

את התכנית יזמה חברת לנדקו ישראל, שהגישה אותה יחד עם רמ"י. עורך ראשי הינו אליהו אברהם דרמן, ממשרד דרמן ורבקל אדריכלות.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות