סקירת ענף הנדל"ן למגורים: בהשוואה לחודש ספטמבר נרשמה ירידה של 39% במספר העסקאות
בחודש אוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי – בהשוואה לרמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר אשתקד עם פרוץ המלחמה זהו גידול חריג של 123%. אולם, בהשוואה לאוקטובר 2022, לא חל שינוי מהותי במספר העסקאות, זאת כאשר מספר ימי העבודה בשני חודשים אלו היה דומה. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה נרשמה ירידה של 38% במספר העסקאות, כאשר כמחצית משיעור ירידה זה מוסבר במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר בשל חגי תשרי, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שערך הכלכלן הראשי במשרד האוצר.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 4,608 דירות, נמוך ב-3% בהשוואה לאוקטובר 22'. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 39% במספר העסקאות, כאשר במונחי ממוצע מכירות יומי זוהי ירידה של 21%. באגף הכלכלן הראשי מציינים כי: "בהשוואה היסטורית של חודשי אוקטובר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי אוקטובר השנה נמצא באמצע דרוג זה, כאשר גם בחודשיים הקודמים נרשם דרוג נמוך יחסית, זאת לאחר דרוגים גבוהים יותר במחצית הראשונה של השנה. ירידה זו נובעת מהמשך הרמה הנמוכה בעסקאות יד שניה, כאשר בשלושת החודשים האחרונים, ובפרט באוקטובר, מצטרפת לכך גם רמה נמוכה יחסית במכירת דירות חדשות".
מה עשו מכירות הקבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,233 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר 22' זהו גידול של 20%. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה נרשמה ירידה של 37% במכירות אלו, כאשר מחציתה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר ב-1,730 דירות גידול של 13% בהשוואה לאוקטובר 22'. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה נרשמה ירידה של 38% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, כאשר מחצית מירידה זו מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר השנה.
"בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי בחודש אוקטובר עמד שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" על 64%, נמוך ב-1.4 נקודת אחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד", אומרים באגף הכלכלן הראשי, "נציין כי מאז ספטמבר אשתקד נרשמת ירידה כמעט רצופה (למעט חודש יוני) בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר"- כל חודש בהשוואה למקביל לו בשנה הקודמת, אם כי ירידה זו התמתנה משמעותית מאז חודש אפריל האחרון.
ירידה במכירת דירות יד שנייה
מכירות יד שניה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,878 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לאוקטובר 22'. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות יד שניה בחודשי אוקטובר ובכלל, מאז תחילת שנות האלפיים. באוצר מסבירים כי: "הממצאים המרכזיים מצביעים על שיעור גבוה משמעותית של דירות עם ממ"ד ביחס למלאי הדירות במשק עם ממ"ד, תוך גידול בשיעור זה לאחר מתקפת הטילים הראשונה של איראן בחודש אפריל, התמתנות לאחריה, עד לגידול מחודש בחודשי ספטמבר-אוקטובר, על רקע התעצמות הירי הרקטי מלבנון והמתקפה האיראנית השניה. עוד נמצא כי המחיר הממוצע של דירות יד שניה עם ממ"ד שמר על יציבות יחסית, עם עליה מתונה בחלק מהאזורים, בעוד דירות יד שניה ללא ממ"ד רשמו ירידה".
שיעור המשקיעים עמד על 16 אחוז
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-828 דירות, כפול מרמת השפל באוקטובר אשתקד, אולם נמוך ב-11% בהשוואה לאוקטובר 22'. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, נמוך במעט מהחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד. שיעור הדירות החדשות מסך רכישות המשקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר, לאחר זינוק בתחילת השנה. ירידה זו בולטת במיוחד באזור ת"א, בו נמצא המלאי הלא מכור הגבוה ביותר של דירות חדשות (לפי נתוני הלמ"ס).
ירידה ברכישת דירה ראשונה בהשוואה לחודש ספטמבר
רכישות דירה ראשונה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,924 דירות, גידול של 20% בהשוואה לאוקטובר 22. בכך היה זה הסגמנט היחידי שרשם גידול בעסקאות בהשוואה זו. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-2,421 דירות, גידול של 15% בהשוואה לאוקטובר 22'. בהשוואה לחודש ספטמבר השנה ירדו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי בשיעור של 39%, כאשר במונחים של ממוצע מכירות יומי זוהי ירידה של 21%. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,359 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאוקטובר 22. בהשוואה לספטמבר השנה זוהי ירידה של 21% במונחי ממוצע מכירות יומי.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
