מוסך דן בת"א מתפנה: הוועדה המקומית הודיעה על הפקדת התוכנית

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בתל אביב הודיעה אתמול (א') על הפקדתן של שתי תכניות הכוללות 1,640 יח"ד בשני מתחמים, בצפון העיר ובדרומה. בצפון העיר הופקדה תכנית לפינוי מוסך דן בשכונת נווה דן, לצורך הקמת 750 יחידות דיור, ובדרום העיר הופקדה תכנית להתחדשות עירונית במתחם הפלך (פרדס שניר), שבו צפויות להיבנות 890 יח"ד. הוועדה המקומית תל אביב היא הסמכות להפקיד את התכניות הללו.

תכנית מוסך דן מתפרסת על שטח של 38 דונמים בין הרחובות ראול ולנברג, משמר הירדן, נחלאות ופנחס רוזן, ובנוסף שני מגרשים סמוכים ברחוב בנימין מטודלה ונחלאות. מטרתה של התכנית היא פינוי שטח מוסך דן כולל חניון האוטובוסים הקיים ותחנת הדלק הקיימת, והקמת פרויקט מגורים של 750 יח"ד בשטח זה, כולל חזית מסחרית לרחוב ראול ולנברג. את התכנית יזמה חברת דן, שהיא הבעלים של חלק מהשטח, באמצעות שתי חברות בנות שלה העוסקת בנדל"ן – א.מ.ד. פיתוח נדל"ן והשקעות ו"נהור" בע"מ. עורך התכנית הוא האדריכל משה צור.

התכנית מציעה בנייה גבוהה של עד 19 קומות עם שימושי חזית פעילה בקומת קרקע לאורך הרחובות ראול ולנברג, מבנים בגובה עד 15 קומות לאורך משמר הירדן ומבנים בגובה עד 7 קומות לכיוון רחוב נחלאות, וכן מסחר ותעסוקה בהיקף של 1,500 מ"ר וכן 1,732 מ"ר שטחי ציבור.

תמהיל הדירות בתכנית הוא 25 אחוזים דירות קטנות (ממוצע 55 מ"ר), 30 אחוזים דירות בינוניות (ממוצע 75 מ"ר), עוד 30 אחוז דירות בינוניות גדולות (ממוצע 95 מ"ר) ו-15 אחוזים דירות גדולות (ממוצע 110 מ"ר). 15 אחוזים מהדירות יוקצו להשכרה.

ובדרום העיר, הופקדה תכנית התחדשות עירונית במרחב הפלך (פרדס שניר). מדובר בתכנית פינוי-בינוי במתחם בן 55 דונמים בין הרחובות הפלך, התחיה, הזרם, היסוד ו-3246 בדרום תל אביב. על השטח מקדמת חברת קרדן, יחד עם ריאליטי קרן השקעות והעירייה (שהיא בעלת זכויות בקרקע) פרויקט לבניית שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר וייעודים ציבוריים שונים. 

התוכנית, שנערכה על ידי משרד האדריכלים יסקי-מור-סיון, צפויה לכלול 890 יחידות דיור בבניינים בני עד 19 קומות, לצד משרדים ושטחי מסחר. בהודעת הוועדה המקומית נכתב כי מטרתה של התכנית היא תכנון מחדש של השטח הכלול בתכנית ליצירת רובע מגורים חדש המשלב מגורים, שטחי משרדים, שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים לרווחת הציבור תוך מיצוי יתרונות המיקום בקרבה לצירים ראשיים ולאמצעי תחבורה ציבורית. במסגרת התכנית, יבוצע שינוי לייעוד הקרקע במתחם, מאזור מלאכה ותעשייה זעירה, אזור מלאכה, חניה ציבורית ודרכים ליעודי קרקע של מגורים, משרדים, שטח ציבורי פתוח, שטח למבנים ומוסדות ציבור ודרכים.

התכנית כוללת גם משרדים בהיקף של 21,910 מ"ר. התכנית מקצה קרקע לשטח ציבורי פתוח (שצ"פ) בשטח של 1.5 דונם ומגרש למבני ציבור (שב"צ) בשטח של 10 דונם. בנוסף מקצה התכנית 2,650 מ"ר מבונים עבור שימושים ציבוריים במסגרת מגדל משרדים שייבנה. 15 אחוזים משטחי הבניה למגורים בבעלות פרטית יוקצו לדיור בר השגה ולפחות עשרים אחוז משטחי הבניה למגורים בבעלות עירונית יוגדרו לדיור להשכרה.

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית בתל אביב הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה ת"א