מדובר באחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים באזור זה ב-24 השנים האחרונות. המשקיעים ברחו מערי הצפון והתמקדו בת"א, ירושלים ובית שמש
סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש יולי: אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום את הנתונים, לפניהם בחודש יולי 2024 נרכשו 8,909 דירות, גידול חד של 29% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה ביולי אשתקד, ומזכיר כי "היה זה מחודשי יולי הנמוכים ביותר במספר העסקאות מאז תחילת שנות האלפיים". בהשוואה לחודש הקודם, מדובר בגידול של 8% במספר העסקאות ובניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש יולי על 8,126, גידול של 30% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם.
"בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי מספר עסקאות זה בחודש יולי השנה מדרג אותו באמצע דרוג היסטורי זה. זהו דרוג יחסי גבוה יותר מאשר זה נרשם בחודשיים הקודמים, זאת בעיקר על רקע רמה גבוהה יחסית של מכירת דירות חדשות", מציינים בצוות המחקר של האגף.
גידול מתון במכירות הקבלנים
מכירות הקבלנים בחודש יולי הסתכמו ב-3,770 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, גידול חד של 51% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד וגידול מתון של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש יולי ב-2,987 דירות, גידול חד של 61% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם.
איזה אזורים בלטו?
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולט במיוחד אזור ב"ש, עם 615 דירות חדשות שנמכרו, כאשר למעלה מרבע מהן בעיר נתיבות, אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים באזור זה ב-24 השנים האחרונות.
עוד מעניין לציין כי יותר ממחצית הדירות נרכשו ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה וכן, כי רמות השכר למשק בית של רוכשים אלו עומדות בממוצע על 17.6 אלף שקל ברוטו לחודש, למשק בית. המחיר הממוצע לדירה עומד על 1.7 מלש"ח.
מבחינת שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", לא חל שינוי משמעותי, זאת לאחר שבחודש יולי מדובר בשיעור של 63%, נמוך בנקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם, כמו גם בהשוואה ליולי אשתקד.
מבצעי המימון הגדילו את תזרים המזומנים של הקבלנים
תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות עמד בחודש יולי על 9.1 מיליארד ₪, גבוה ריאלית ב-49% בהשוואה ליולי אשתקד. במשרד האוצר מסבירים את הנתון בהטבות מימון מפתות שניתנו לרוכשים בשנת המלחמה: "מניתוח התזרים בפועל, על בסיס דוחות מע"מ נמצא כי זה עלה בשיעור מתון יחסית של 14%. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים", כך נמסר.
מכירת דירות יד שנייה ממשיכה את מגמת העלייה
מכירות יד שניה בחודש בחודש יולי עמדו על 5,139 דירות, גידול של 17% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת, עדיין מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר של עסקאות בפלח שוק זה בחודשי יולי מאז תחילת שנות האלפיים.
מה עשו המשקיעים?
רכישות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,390 דירות, גידול של 36% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 5%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על כ- 16%, גבוה ב-0.6 נקודת אחוז בהשוואה ליולי אשתקד ונמוך בחצי נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
הערים המובילות ברכישות המשקיעים בשבעת החודשים הראשונים של השנה הם ת"א, ירושלים וחיפה. בעוד ת"א וירושלים נרשמו שיעורי גידול של 58% ו-78% בהתאמה, בחיפה נרשמה ירידה של 7%. עוד בולטת בניתוח זה בית שמש עם גידול חד של 117%. מנגד, ערי הצפון, קרית שמונה וצפת במיוחד בולטים בירידות חדות.
נתוני מכירות המשקיעים בחודש יולי הסתכמו ב-1,752 דירות, גידול של 24% בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול מתון של 9% במכירות אלו. בכך נגרעו מ"מלאי" הדירות בידי משקיעים כ-360 דירות בחודש יולי. במשרד האוצר, שבמשך שנים נלחם להרחיק את המשקיעים משוק הדיור בטענה שהם גורמים לעליות מחירים, מוסיפים ומציינים כי: "סה"כ, מאז אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יולי השנה נגרעו ממלאי זה כשמונה אלף דירות".
עלייה ברכישות דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה הסתכמו בחודש הסתכמו ב-5,115 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות סגמנט זה מאז מרץ 2022, ערב תחילת העלאות הריבית ע"י בנק ישראל.
בהשוואה ליולי אשתקד זהו גידול של 32% ובהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 9%. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-4,332 דירות, גידול של 35% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 6% בהשוואה לחודש הקודם.
עוד על פי הנתונים, רכישות משפרי הדיור בחודש יולי הסתכמו ב-2,404 דירות, גידול של 19% לעומת הרמה הנמוכה ביולי אשתקד וגידול של 9% בהשוואה לחודש הקודם. שיעור מצמצמי הדיור עמד על כ-26%, נמוך בעשר נקודות אחוז בהשוואה ליולי אשתקד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
