הנדל"ן הוא הזהב של משברים כלכליים

הזעזועים שפקדו במהלך החודשים האחרונים את שוקי ההון בכל רחבי העולם, שהחלו בפועל עוד בטרם החליט הנשיא טראמפ על מדיניות המכסים החדשה, מעידים בפעם המי יודע כמה עד כמה שוק הנדל"ן יכול להיות מפלט בטוח בעת הזאת.
אמנם במהלך השבועות האחרונים תיקנו הבורסות חלק מהירידות, אולם אין לי ספק שהטראומה בקרב המשקיעים תוותר צרובה.

על כן הנדל"ן חוזר להיות האלטרנטיבה המועדפת בקרב משקיעים מוסדיים, קל וחומר התחדשות עירונית, שבעת הזאת מהווה "ביצת זהב" ומקלט אסטרטגי בטוח הן מהזווית של מקבלי ההחלטות הממשלה, הן המישור המוניציפלי והן לקוחות הקצה.
אם נבדוק את מהלך ההיסטוריה של המאה ה-20, נראה כי מייד לאחר שהחל משבר בבורסות, נהרו המשקיעים האסטרטגים לעבר רכישת קרקע ו/או דירות/נכסים אחרים.
הדוגמא הידועה אולי יותר מכולן הינה של הטייקון ג'וזף קנדי, אבי הנשיא ג'ון קנדי, שערב המשבר הגדול של 1929 (הידוע בשם the great depression ) החליט לצאת משוק המניות ולרכוש מקרקעין ונכסי נדל"ן מניבים.

החלטה זו הפכה את קנדי לאחד האנשים העשירים ורבי ההשפעה בארצות הברית וגם היוותה תמרור לגורמים מוסדיים שהחלו להזרים את עיקר ההון שצברו לעבר שוקי הנדל"ן שהחלו לפרוח דווקא בשנות ה-30 של המאה הקודמת.
כך גם היה לאחר מלחמת העולם השנייה, הן בקרב המעצמות המנצחות, ארצות הברית, בריטניה וצרפת והן אצל המנוצחות גרמניה ויפן. ה"בום" הכלכלי שאפיין את העשור שלאחר מכן, נוצר בראש וראשונה כתוצאה מהצורך של כל המדינות שהשתתפו במלחמה בהרבה יותר דיור חדש.
ואם נחזור להיום, הרי שדווקא במהלך החודשיים האחרונים של זעזועים בשווקי ההון, מורגשת הן בארצות הברית והן במדינות נוספות מעבר של משקיעים, הן פרטיים ובמיוחד מסודיים לעבר הנדל"ן לסוגיו.

מעניין יהיה לנתח מה יקרה אצלנו במהלך השנה הקרובה, שהרי ממילא השוק שלנו התאפיין במהלך 2024 בביקושים חסרי תקדים. האם העובדה שישראלים רבים נפגעו קשות בחסכונות שלהם, כולל פנסיה, תפגע גם בביקושים לדיור?
ובכן, גם ההיסטוריה של משברים שפקדו את שוק ההון בישראל, הצביעה בדרך כלל על הפניית כספי הציבור, בין אם מדובר בפרטיים ובין אם במוסדיים, לעבר השקעה בנדל"ן.
אדרבה, אם נבחן את 2024, נראה כי עוד בטרם הכרזת טראמפ, נוצרה מגמה, אמנם הדרגתית, של הפניית כספים של מוסדיים לעבר הנדל"ן, זאת מעבר לביקושים המתגברים של פרטיים.
כעת גם המבחן של ממשלת ישראל – זוהי לטעמי הזדמנות פז להוריד מיסוי וליצור אקלים חיובי, ובמיוחד אצל משקיעים, מה שבהחלט עשוי לגרום להתאוששות המשק, שממילא עבר שנה וחצי של טלטלה בעקבות המלחמה.
כמו כן חשוב לזכור שענף הנדל"ן מפרנס במישרין ובעקיפין מאות אלפי ישראלים, כך שעידוד הענף בעת הזאת, יוכל בהחלט למנוע תרחיש לא רצוי של אבטלה גוברת והולכת.

לתשומת ליבם של מקבלי ההחלטות!

*כותב המאמר, ניר בבג'ני, הוא יועץ נדל"ן למוסדיים ובעלים של חברת Nadlanir investments

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן