למרות ניסיונות הצינון ובלימת ההתפרעות – הישראלים מסתערים על שוק הנדל"ן, המשקיעים חוזרים בגדול וכולם מתכוננים לעליית המחירים הנוספת, כך עולה מנתוני משרד האוצר לחודש מרץ
עלייה של 18% ברכישת דירות
בחודש מרץ נרכשו 12.6 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 18% בהשוואה לחודש הקודם, המתאפיין במיעוט ימי עבודה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מרץ ב-11.3 אלף דירות, ירידה של 2% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד וגידול של 14% בהשוואה לחודש הקודם, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר לחודש מרץ.
האוצר: מס רכישה בלם את קצב הגידול בעסקאות
"בארבעת החודשים האחרונים (דצמבר 2021-מרץ 2022), מאז הועלה מס הרכישה על משקיעים, נבלם קצב הגידול המהיר בסך העסקאות בשוק החופשי, כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת", כך טוענים באוצר עם פרסום הנתונים. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי הביקוש במרכז הארץ הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי הינה בשיעורים חדים יותר, כאשר מנגד באזורי הפריפריה נרשם גידול בעסקאות.
גידול של 26% ברכישות המשקיעים
למרות ניסיון האוצר להציג את בלימת העסקאות בשוק החופשי, עולה כי רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו באלפיים דירות, ירידה של 21% בהשוואה למרץ אשתקד אולם בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 26%. באוצר מסבירים את הנתון, ואומרים כי הוא, "מושפע במידה רבה הן ממיעוט ימי העבודה בחודש פברואר והן ממבצע מכירות "פריסייל" בפרויקט גדול בקריית מלאכי, אשר הזניק עיר זו למקום השני (מהמקום ה-60 בחודש פברואר) בדירוג רכישות המשקיעים בחודש מרץ".
מכירות המשקיעים בחודש מרץ הוסיפו לשמור על רמה גבוהה יחסית, אשר עמדה על 2.6 אלף דירות, גידול מתון של 1% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
בתוך כך, באוצר מציינים כי: "נגרעו מ"מלאי" מכירות המשקיעים כ-700 דירות בחודש מרץ, בהמשך לירידות דומות שנרשמו בחודשים דצמבר 2021-פברואר 2022, לאחר הכבדת מס הרכישה".
מה עשו הקבלנים?
באוצר בחרו שלא לבצע השוואה לחודש הקודם אלא לדווח כי: "מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-4.7 אלף דירות, מזה 1.3 דירות נמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" – ובהשוואה למרץ אשתקד ירדו מכירות הקבלנים ב-11%, כאשר בשוק החופשי בלבד שיעור הירידה נמוך יותר ועומד על 4%".
עוד על פי הסקירה, רכישות "דירה ראשונה" בחודש מרץ בשוק החופשי הסתכמו ב-5.2 אלף דירות, גידול של 25% בהשוואה למרץ אשתקד והרמה השניה בגובהה ברכישות אלו בעשר השנים האחרונות. אזורי הפריפריה היו אלו שהובילו את הגידול ברכישות אלו.
בתוך כך, מציינים באוצר כי לראשונה התבצעו מכירות במסגרת "מחיר למשתכן" בר"ג (תל-השומר). השכר הממוצע למשק בית של הרוכשים בפרויקט זה בר"ג עמד על רמה גבוהה של 38 אלף ₪. מחצית מהרוכשים מועסקים בענף ההיי-טק.
את הסקירה חותמים משפרי הדיור. רכישות משפרי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-4.1 אלף דירות, ירידה של 15% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול מתון של 3% בהשוואה לחודש הקודם.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
