לראשונה: כישלון למכרז מחיר מטרה בבאר שבע - אף מציע לא ניגש

כישלון למכרז מחיר למטרה בבאר שבע: לא הוגשה אף הצעה למכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל לבניית 112 יח"ד בשכונת רמות בעיר. עובדה זו בולטת בעיקר נוכח העובדה שמכרזים נוספים של מחיר למטרה שנסגרו בימים אלה, בין השאר בקרית עקרון ובראשון לציון, זכו להצלחה. אחת הסיבות למציאות זו, היא שווי מ"ר בנוי שאותו קבעה רמ"י, ושעל בסיסו קובעים את מחירה של יחידת דיור. שווי זה נמוך בכמחצית מהשווי שנקבע בראשון לציון.

רמ"י פרסמה בסוף השנה שעברה מכרז לבנייה רוויה בשכונת רמות. במסגרת המכרז, הוצעה למכירה קרקע בשטח של 8,823 מ"ר לבניית 112 יח"ד. 90 יח"ד מיועדות למכירה במחיר מטרה ועוד 22 בשוק החופשי. המגרש הוצע ללא מחיר מינימום, ועלויות הפיתוח עמדו 39.2 מיליון שקל. על פי המכרז, שווי מ"ר בנוי עיקרי בשקלים, שהוא הנתון משקף את המחיר לפיו יחושב מחיר הדירה, עומד על 9,948 שקלים. מנתון זה נקבע מחיר המטרה של הדירה. על פי המכרז, מחיר יחידת דיור ייקבע בהתאם למכפלת שטחה בשווי מ"ר בנוי עיקרי, ובשקלול מקדמים נוספים. המועד האחרון להגשת ההצעות היה 27 בפברואר, אך לא ניגש אף מציע למכרז.

מעניין לציין כי מכרזי מחיר מטרה בשכונת פסגת רמות בבאר שבע, שנסגרו במאי אשתקד, דווקא כן זכו להצלחה גדולה. מדובר במכרז רמ"י אשר חולק לשמונה מתחמים. דאז 8 חברות הוכרזו כזוכות במכרז לבניית 1,525 יח"ד במסלול מחיר מטרה, בסכומים הנעים בין 4.7-28.5 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. כך למשל, תמורת כ-110 מיליון שקל זכתה אחת החברות בהקמת 316 דירות.

עוד יש לציין כי במקביל למכרז האחרון שנכשל בבאר שבע, נרשמה הצלחה במכרזים אחרים של מחיר למטרה. בקריית עקרון זכו שלושה יזמים במכרז לבניית 608 יח"ד בשלושה מתחמים בקרית עקרון, ובראשון לציון זכו ארבעה יזמים במכרז לבניית 262 יח"ד בארבעה מתחמים ב"מתחם האלף". יש לציין כי שווי מ"ר בנוי, שאותו קבעה רמ"י במכרזים בקרית עקרון ובראשון לציון היה גבוה בשיעור ניכר מזה שנקבע בבאר שבע: בקרית עקרון עמד השווי של נתון זה על בין 13,175 שקל ל- 13,439 שקל. בראשון לציון שווי מ"ר היה כמעט כפול מבאר שבע, והוא על בין 18,294 שקל ל- 19,184 שקל.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף