9872 עסקאות בוצעו בשוק החופשי בחודש דצמבר 2024- גידול של 79% בהשוואה לחודש הקודם
סקירת ענף הנדל"ן למגורים לחודש דצמבר 2024: נרכשו 11,261 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר במספר העסקאות מאז מרץ 22', כך עולה מנתוני משרד האוצר, שם מציינים כי הסיבה היא: "בעיקר על רקע רמה גבוהה של רכישת דירות חדשות, טרם העלאת שיעור המע"מ בינואר 25".
בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול של 85% כאשר גם בהשוואה לדצמבר 22' מדובר בגידול חד של 58% שיעור גידול דומה נרשם גם בהשוואה לנובמבר 24'. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש דצמבר על 9,872 גבוה ב- 52% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול של 79% בהשוואה לחודש הקודם.
"בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי דצמבר מאז תחילת שנות האלפיים מדורג דצמבר 24' במקום התשיעי בדרוג זה, דרוג גבוה משמעותית בהשוואה לחודשים הקודמים . זאת כפי שצוין על רקע רמה גבוהה במיוחד של רכישת דירות חדשות בשוק החופשי ובכלל, אשר היתה הגבוהה ביותר שנרשמה בחודשי דצמבר לפחות מאז .2002 בפלח השוק של יד שניה נמשך הדרוג הנמוך היחסית", כך מציינים באגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר, שערך את הדו"ח.
מכירות הקבלנים בחודש דצמבר הסתכמו ב-5,881 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול חריג של ,111% ואף שיעור גידול גבוה יותר (118 אחוז) בהשוואה לדצמבר 22'. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש דצמבר ב- 4,492 דירות, גידול של 102% בהשוואה לדצמבר 23'. שיעורי גידול דומים נרשמו גם בהשוואה לדצמבר 22' ונובמבר 24'.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ב"ש, בו נרכשו 1,106 דירות חדשות בשוק החופשי, הרמה השניה בגובהה שנרשמה באזור זה מאז תחילת שנות האלפיים, כאשר בסיכום שנתי נמכרו באזור זה 6,334 דירות , הרמה הגבוהה ביותר בהשוואה ארצית וגם רמת שיא באזור זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. "נציין כי זהו האזור היחידי בו נשבר שיא במכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 24', כאשר הוא גבוה ב21%- מהשיא הקודם שנרשם באזור זה בשנת 2015", מציינים באוצר. ברמה הארצית רמת מכירות הקבלנים בשוק החופשי בשנת 24' נמוכה ב10%- בהשוואה לשיא שנרשם בשנת 21'. הגידול החד במכירות הקבלנים חל במקביל לגידול בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר אלו הגיעו ל68% מסך הדירות שמכרו הקבלנים בשוק החופשי, הרמה הגבוהה ביותר מאז מרץ 23'. בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול של 8 נקודות אחוז וגידול של 6 נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם.
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות עמד על רמה גבוהה במיוחד של 15.5 מיליארד שקל. רמה זו אף גבוהה מהתזרים הפוטנציאלי אשר עמד על 13.9 מיליארד ₪ , זאת כאשר בחלק לא מבוטל ממכירות הקבלנים בשוק החופשי ניתנות הטבות מימון, שמשמעותם דחיית חלק הארי של התשלום למועד מסירת הדירה. "ניתוח נתוני מע"מ מלמד כי אצל קבלנים רבים נרשם תזרים גבוה בחודש דצמבר, גם כאלו שמכרו מספר נמוך יחסית של דירות בחודשים האחרונים. ממצאים אלו מרמזים כי הרמה הגבוהה של תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים מוסברת במידה רבה מהקדמת תשלומים של דירות שעתידות להימסר השנה, כאשר חלק גדול מהתשלום מתבצע במסירה , זאת כדי לחסוך 1% מע"מ מסך תשלום זה", טוענים במשרד האוצר.
ממצא נוסף הבולט מניתוח נתוני מע"מ בקרב יזמיות הבניה מלמד על רמה גבוהה של ניכוי תשומות בחודש דצמבר, אשר עמדה על 7.9 מיליארד שקל לעומת ממוצע חודשי של 4.4 מיליארד שקל ב- 12 החודשים הקודמים. באוצר אומרים כי: "ממצא זה עשוי לרמז בין היתר על רמת פעילות גבוהה באתרי הבניה בהשוואה לשנה האחרונה ו/או תשלומים לספקים".
מכירות יד שניה בחודש דצמבר הסתכמו ב- 5,380 דירות, גידול של 63% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול של 21% בהשוואה לדצמבר 22'. באופן חריג היה משקל פלח שוק זה נמוך ממחצית מסך העסקאות, כאשר בעבר עמד שיעור זה על כ-70% ואילו בשנתיים האחרונות נע סביב 58%. רכישות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,892 דירות, גידול של 77%% בהשוואה לדצמבר 23'. מכירות המשקיעים בחודש דצמבר הסתכמו ב-1,838 דירות, גידול של 78% בהשוואה לדצמבר 23' וגידול מתון יותר, של ,19% בהשוואה לדצמבר 22'.
רכישות דירה ראשונה בחודש דצמבר הסתכמו ב-6,747 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו ב-15 השנים האחרונות לפחות. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-5,358- דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז דצמבר 2013 בהשוואה לדצמבר 23' זהו גידול חד של 91% וגידול של 71% בהשוואה לדצמבר 22'. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 58%.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
