סקירת משרד האוצר לרבעון השלישי של שנת 2023: גידול משמעותי בשוק היוקרה בת"א
סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי של 2023 שמפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר: ברבעון השלישי של 2023 ערב פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" נרכשו 17.9 אלף דירות בלבד בשוק החופשי, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 זוהי ירידה של 26% בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון השני של 2022, אשר בו החל רצף העלאות הריבית ע"י בנק ישראל.
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 20.3 אלף דירות, ירידה של 21% בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 וגם כן אחת הרמות הנמוכות ביותר בעשרים השנים האחרונות. משקל הפריפריה בסך העסקאות בשוק החופשי, אשר הגיע לשיא של כמעט 50% מסך העסקאות ברבעון הראשון של 2023 ירד לשיעור של 46% ברבעון השלישי. נתונים ארעיים לרבעון האחרון של השנה מצביעים על ירידה נוספת בשיעור זה.
גידול מתון בשוק היוקרה
ברבעון השלישי של 2023 נרכשו 127 דירות בשוק היוקרה, גידול מתון של 5% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022, כאשר בת"א נרשם גידול משמעותי של 46%. עם זאת, רמות המחירים של הדירות שנרכשו בת"א היו נמוכות משמעותית מאשר ברבעון המקביל של 2022. במקביל, רמות השכר של הרוכשים היו נמוכות יותר, ירידה נרשמה בשיעור המועסקים בענף ההייטק בקרב רוכשים אלו.
שוק דירות יד שניה מוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון השלישי של 2023 הסתכמו ב-9.4 אלף דירות, ירידה של 13% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022. מאז הרבעון הראשון של 2023 פלח השוק של דירות יד שניה הוא זה מוביל את הירידה ברכישות הזוגות הצעירים, כאשר קודם לכן היו אלו מכירות הקבלנים בשוק החופשי. "סביר להניח כי תורמים לכך מבצעי מכירות של קבלנים "פריסייל" לנוכח הגידול בעלויות המימון", כך מסבירים באוצר.
רכישות משחלפי הדיור ברבעון השלישי של 2023 הסתכמו ב-5.6 אלף דירות, ירידה חדה של 36% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2022, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון השני של 2022. באוצר מציינים כי "בעוד שאצל רוכשי "דירה ראשונה" בשוק החופשי נרשמה התמתנות משמעותית בשיעור הירידה ברכישות באותו רבעון, אצל משחלפי הדיור שיעורי הירידה עדיין חדים".
ירידה של 37% ברכישות המשקיעים
רכישות המשקיעים ברבעון השלישי הסתכמו ב-2.9 אלף דירות, ירידה חדה של 37% לעומת הרבעון המקביל של .2022 שיעור המשקיעים מכלל העסקאות עמד על 14% ירידה של 3.4 נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה.
חיובי מס רכישה על דירות להשקעה הסתכמו ברבעון השלישי של 2023 ב- 724 מלש"ח, ירידה של 35% בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז הרבעון הרביעי של 2022. באוצר מציינים כי לא נרשמו פערים משמעותיים בשיעורי השינוי בין חיובי מס הרכישה על דירות להשקעה לבין אלו הנובעים מרכישות "דירה יחידה", אף כי על "דירה יחידה" לא חלו שינויים בשיעורי המס: "יש בכך כדי לרמז כי לא העלאת שיעור המס על משקיעים היתה הגורם המרכזי לירידות אלו בחיובי המס".
מכירות המשקיעים ברבעון השלישי הסתכמו ב-3.9 אלף דירות, ירידה של 31% לעומת הרבעון המקביל של 2022. "עשר שנים לאחר ביטול הפטור ממס שבח על משקיעים עומד שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע עמד על 9.9% בלבד לעומת שיעור מס שבח של 25% החל על דירות שנרכשו להשקעה החל מינואר 2014, כמו גם שיעור מס רווחי הון בבורסה", אומרים באוצר. מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו ברבעון השלישי ב-5.6 אלף דירות, ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל. אזור חדרה, הכולל בין היתר את חריש ואור עקיבא, ישובים בולטים בהתחלות הבניה בשנים הקודמות, בולט מאז תחילת 2022 בירידות חדות במכירות אלו ורמה נמוכה במיוחד של עסקאות.
מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון השלישי על 12.2 אלף דירות, ירידה של 28% בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 והרמה הנמוכה ביותר שנרשמה ברבעון השלישי מאז זה של 2002. " ניתוח רמות מחירי הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ומחירי דירות יד שניה ובהתבסס על מדד מחירי הדירות של הלמ"ס המלמד על ירידה משמעותית יותר במחירי הדירות החדשות, מרמז כי "איכות" דירות יד שניה שנרכשו ברבעון השלישי של 2023 היתה פחותה מזו מאלו שנרכשו ברבעון המקביל של 2022 ולהיפך בדירות החדשות", כך על פי פרשנות משרד האוצר לנתונים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
