איזו שכונה תכלול הכי הרבה דירות קטנות? מסמך מדיניות חדש מחלק את העיר ל-23 אזורים, ונותן לכל אזור ציון, שיקבע את היקף הדיור המכליל
עיריית חיפה מקדמת מדיניות דיור מכליל ברחבי העיר, שבמסגרתה ייקבעו אזורים שבהם יזמים יחויבו לבנות היקף משמעותי של דירות קטנות בגודל של עד 55 מ"ר. על פי המדיניות המתגבשת, בשכונות כמו בת גלים והעיר התחתית, יחויבו היזמים להקצות 15 אחוז מהדירות לדיור מכליל. בשכונות אחרות, כמו קרית אליעזר, היקף הדיור המכליל יעמוד על 10 אחוזים, ובעין הים וקרית שפרינצק יזמים יחויבו לבנות 5 אחוזים בלבד של דיור מכליל. בשבוע הבא תוצג המדיניות לתושבים במפגש מקוון.
דיור מכליל הוא דיור מיוחד כדוגמת דיור מוגן ומעונות סטודנטים, וכן דירות קטנות בשטח של 30 עד 55 מ"ר. בדברי ההסבר למדיניות החדשה נכתב כי בניגוד לדיור רגיל, שהיקף הבנייה שלו נקבע על ידי השוק החופשי או חוק התכנון והבנייה, דיור מכליל מצריך התייחסות נפרדת. עורכי מסמך המדיניות מציינים כי מינהל התכנון קבע כי יש להקצות 5-10 אחוזים של בכל העיר ללא הבדלת אזורים, אך הדבר עשוי שלא להתאים לביקוש או לאופי הרצוי על ידי העיר בחלק מהאזורים. לכן, על מנת להתאים את היצע יחידות הדיור המכליל באזורים בהם סוג דיור זה רצוי במכלול השיקולים, כמו גם למנוע הצפה בדיור מכליל מסוג זה באזורים שסוג דיור זה מתאים ורצוי פחות, הוחלט לקבוע מדיניות הכוללת חלוקה לאזורים בהם יחויב שיעור מוגדר של יחידות דיור מכליל (מתוך סך יחידות הדיור בפרויקט), ואזורים אחרים בהם היקף דירות אלו יוגבל.
על פי המדיניות החדשה, העיר תחולק ל-23 אזורים, שלכל אחד מהם יינתן מדד שונה שיקבע את היקף בניית הדירות הקטנות – מ-5 אחוזים עד ל-15 אחוזים. לשם קביעת שיעור הדיור המכליל בכל מתחם, הוגדרו פרמטרים משפיעים על הביקוש המוערך לדירות מסוג זה בכל אחד מהאזורים. בדברי ההסבר למדיניות החדשה נכתב כי תמהיל יחידות הדיור, והביקוש המוערך לדיור מכליל בפרט, מושפעים מאזורי הביקוש להשכלה, תעסוקה וכדומה. כמו גם, ניתן להניח ביקוש גבוה לדיור מכליל ודירות קטנות באזורים וצירים המחוברים ומקושרים לאזורי הביקוש בצורה מיטבית על ידי תחבורה ציבורית איכותית.
עוד נכתב כי חיפה היא עיר רב מוקדית בעלת מספר רב של מרכזי חיים ומוקדי עניין, במרכזם מוסדות להשכלה גבוהה – ביניהם אוניברסיטת חיפה והטכניון, ומרכזי תעסוקה, כמו ת"ם. כמו כן לחיפה מספר מרכזיים עירוניים המפוזרים ברחבי העיר. מבחינה טופוגרפית, חיפה ממוקמת על רכס הר הכרמל, מורדותיו ושלוחותיו, ובעלת טופוגרפיה משופעת בחלקים נרחבים ממנה. הטופוגרפיה ופיזור המוקדים מהווים אתגר לחיבוריות וקישוריות מיטבית בין המוקדים ברחבי העיר, ולכן פרמטר זה מהותי ביותר בקביעת המתחמים המתאימים לדיור מכליל.
הפרמטרים המשפיעים על רמת הביקוש לדיור מכליל הם: קרבה למוסדות להשכלה גבוהה, מוקדי תעסוקה או מוקדי עניין משמעותיים אחרים בעיר; הימצאות במיקום המציע מגוון הזדמנויות, כגון מרכז עירוני ראשי, רחוב עירוני מיוחד או שטח המיועד למגורים מסחר ותיירות; אזור בעל חיבוריות וקישוריות גבוהה על ידי תחבורה ציבורית איכותית למוקדי העניין העירוניים; שכונות מתחדשות בעלת פוטנציאל למשיכת אוכלוסייה חדשה ומגוונת. לכל פרמטר ניתנו ציונים בהתאם לקיומו במתחם המדובר, וכמו כן, נבחנה ההתאמה של גודל הדירות לאופי האוכלוסייה המקומית וכן הופעל שיקול דעת כדי להתאים את תמהיל יחידות הדיור בשכונה למגמות הגידול הרצויות של העיר.
במתחמים שקיבלו את הציון הגבוה ביותר, היקף הדיור המכליל יעמוד על 15 אחוזים. מדובר המתחמים הללו הם: בת גלים (דרומית לדרך העלייה השנייה ושטח הבסיס העתיד להתפנות); עיר תחתית– בין שד' המגינים מדרום עד חוף הים ומיצחק שדה במערב עד קריית הממשלה ממזרח; מרכז זיו וציר טרומפלדור עד צומת חניתה; ציר הרכס (שד' אבא חושי – חורב – מוריה – הנשיא – טשרניחובסקי).
המתחמים שקיבלו ציון נמוך יותר, ושבהם היקף הדיור המכליל יעמוד על 10 אחוזים הם: שכונות החוף נווה דוד ושער העלייה; קריית אליעזר וקריית אליהו (בין דרך אלנבי לשד' ההגנה); מבואות מזרחיים; נווה שאנן ויזרעאליה; רמות רמז לאורך ציר חנקין; גרנד קניון; קריית חיים מערבית: בין רח' שדה בוקר לרח' טרומן; שדרות דגניה בקריית חיים מערבית (מרח' אברבנאל ודרומה, עד גבול השכונה עם חוות המיכלים); שבטי ישראל בקריית חיים מזרחית (בין שד' ההסתדרות ועד שבטי ישראל); אח"י אילת, קריית חיים מזרחית; מבואות דרומיים.
והדיור המכליל בהיקף הנמוך ביותר, 5 אחוזים, הוא בעין הים; קריית שפרינצק-רמת שאול; הדר כרמל; ואדי סאליב; השכונות מזרחיות נווה יוסף, תל עמל, חליסה; מורדות נווה שאנן; קריית חיים מערבית: בין שד' ורבורג עד רח' ליויק ורח' בוסל יוסף; קריית חיים מזרחית: ברצועה בין שד' בן צבי יצחק לבין הגבול עם אזור התעשייה.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
