היישוב צפוי לגדול ל-85,000 תושבים, ולהרחיב את תחום התעסוקה והתיירות. רפיק חלבי: "נהפוך לדוגמה לכל הארץ"
היסטוריה לעדה הדרוזית: תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל-כרמל, היישוב הדרוזי הגדול בישראל, אושרה על ידי הוועדה המחוזית חיפה. התכנית, המהווה מסגרת תכנונית להתפתחותה של דאלית אל כרמל לישוב בן כ-85,300 תושבים, אושרה שבועות ספורים לאחר הרחבת התחום המוניציפלי של המועצה המקומית על ידי ועדת הפנים של הכנסת. ראש המועצה, רפיק חלבי, אמר ל"מגדילים" כי: "מדובר ביום היסטורי", והוסיף כי בכוונתו לקדם הליכים להכרזה על דאלית אל-כרמל כעיר לאחר הבחירות המוניציפליות.
כזכור, לפני כחודש אישרה ועדת הפנים והגנת הסביבה בראשות ח"כ יעקב אשר, צו שמאפשר לגרוע שטחים מהגן הלאומי הר הכרמל, לצורך קידום התכנית. במינהל התכנון ציינו בעקבות ההחלטה כי ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה מיידים לשתי תוכניות ביישוב.
דאלית אל-כרמל, הממוקמת על רכס הכרמל, היא היישוב דרוזי הגדול ביותר בארץ, והמזוהה יותר מכל עם העדה. על פי התכנית, אוכלוסיית דאלית אל כרמל מונה כיום כ-18,123 תושבים וכ- 4,927 משקי בית. סה"כ השטח המיועד למגורים עפ"י תכניות מאושרות מפורטות הינו כ-6,604 ד'. הקיבולת הנומינלית בתחום התכניות המאושרות מסתכמת בכ-21,580 יח"ד. צפיפות מאושרת ממוצעת 4.1 יח"ד/דונם.
עוד עולה מהתכנית, כי תחזית הגידול מורה על 30,370 תושבים בשנת 2060. תכנית המתאר הכוללנית מציעה מסגרת תכנונית בראיה ארוכת טווח (תכנית לקיבולת) שמתבססת על שיקולים מרחביים, נופיים וחברתיים שהצפי למימושה הוא בטווח של עשרות שנים בבניה רב דורית ללא התייחסות לשנת יעד. התוכנית מאפשרת קיבולת ריאלית של כ-85,640 תושבים וקיבולת נומינלית של כ-129,400 תושבים.
על פי התכנית, כאמור, סה"כ יחידות דיור מאושרות ביישוב הן כ- 21,580. התכנית מציעה להוסיף 13,670 יח"ד, ולהגיע בסך הכל ל-35,250 יח"ד. עם זאת, עורכי התכנית מבהירים כי הנתונים מציגים את הקיבולת הנומינלית של יח"ד, כאשר הקיבולת הריאלית המשוערת הינה: במצב מאושר – כ- 13,805 יח"ד. התוספת בתכנית הריאלית היא כ- 9,570 יח"ד סה"כ קיבולת בתכנית (ריאלית) היא 23,375 יח"ד.
עוד עולה מהתכנית כי היקף מבני ציבור מאושרים בדלית אל כרמל הוא 387,720 מ"ר. התכנית מוסיפה עוד 585,680 מ"ר, כך שהיקף מבני הציבור יעמוד על 973,400 מ"ר. היקף המסחר המאושר הוא 101,730 מ"ר. התכנית מוסיפה 43,320 מ"ר, כך שהיקף המסחר יעמוד על 145,050 מ"ר.
צמיחה לתחום התיירות
התכנית מרחיבה את שטחי התעשייה ביישוב. כיום יש 55,400 מ"ר מאושרים, והתכנית מוסיפה 61,615 מ"ר, כך שהיקף התעשייה יעמוד על 117,022 מ"ר. התכנית מגדילה גם את היקף המשרדים, מ-38,150 מ"ר מאושרים כיום ל-103,280 מ"ר, תוספת של 65,136 מ"ר בתכנית.
אחד התחומים שצפוי לזכות לצמיחה ביישוב, על פי התכנית, הוא תיירות. כיום יש, על פי התכנית, 3,760 מ"ר לתיירות. התכנית מוסיפה 80,750 מ"ר לתיירות, כך שיעמוד על 84,515 מ"ר.
התכנית מחלקת את דלית אל כרמל ל-12 מתחמים. רוב הצמיחה בדאלית אל-כרמל צפויה במתחמים שבהם ייבנו השכונות החדשות. מתחם 1, הוא הגרעין ההיסטורי של היישוב. במתחם זה יש 1,260 יח"ד מאושרות, לאוכלוסיה נומינלית של 4,790 נפש. עם זאת, התכנית מציינת כי המספרים הריאליים במתחם זה הם 400 יח"ד ו-1,530 תושבים.
מתחמים 2, 3 ו-4 כוללים את השכונות סביב הגרעין הוותיק. במתחמים אלה יש 5,030 יח"ד מאושרות (נומינלית), והתכנית מוסיפה להן 110 יח"ד, כך שבסך הכל היקף הבינוי המאושר יעמוד על 5,140 יח"ד (לאוכלוסיה של 19,500). עם זאת, המספרים הריאליים המשוערים הם 3,170 יח"ד ריאליים, ותוספת ריאלית של 77 יח"ד – 3,247 יח"ד ריאלית (אוכלוסייה ריאלית של 12,310 נפש). מתחם 5, המע"ר המרכזי, מיועד לתעשייה ותעסוקה.
מתחם 6 – כולל את שכונות פנינת הכרמל, דאליה צעירה ודאליה צעירה ב'. מדובר בשכונות חדשות בדרום מזרח היישוב, שחלקן נמצאות בשלבי ביצוע. במתחם זה יש 1,320 יח"ד מאושרות נומינלית, והתוספת בתכנית היא 675 יח"ד – 1,995 יח"ד נומינלית, אם כי הקיבולת הריאלית היא 1,500 יח"ד. האוכלוסייה המוערכת נומינלית היא 7,378 נפש, אך ריאלית מדובר ב-5,535 נפש.
מתחם 7, בצפון מערב היישוב, כולל את שכונת אל וונסה ושטחי ההרחבה. התכנית מציעה את הרחבת תחומי פיתוח יישוביים לכיוון צפון ומערב תוך הסדרת בנייה קיימת. במתחם זה יש 4,900 יח"ד מאושרות (נומינלית), והתוספת בתכנית היא 1,540 – ל-6,440 יח"ד. עם זאת, ריאלית מדובר בקיבולת של 4,510 יח"ד. הקיבולת הנומינלית של אוכלוסיה במתחם זה היא 23,033 נפש, אך ריאלית מדובר ב-16,123 נפש. מתחם 8 הוא אזור תעשייה חדש בשער הדרומי ליישוב, עם שטח בנייה כולל של 131,874 מ"ר.
מתחם 9, במזרח היישוב, כולל את השכונות המזרחיות: שכונת ואדי אל פש ב' ומתחם השוק. כיום אין במתחם זה בינוי מאושר, והתכנית מוסיפה 2,712 יח"ד נומינלית (1,898 ריאלית). גודל האוכלוסיה הצפוי הוא 9,492 נפש נומינלית (6,644 ריאלית).
מתחם 10 כולל את השכונות המערביות. גם כאן אין תכניות בנייה מאושרות, והתכנית מוסיפה 2,500 יח"ד נומינלית (1,750 יח"ד ריאלית). האוכלוסייה הצפויה היא 8,750 נפש נומינלית (6,125 ריאלית). מתחם 11 כולל את השכונות הדרומיות, שבהן אין כיום בינוי מאושר. התכנית מוסיפה 828 יח"ד נומינלית (580 ריאלית), ו-2,900 נפש נומינלית (2,030 ריאלית). מתחם 12, במערב היישוב, מיועד לחקלאות.
חלבי: "זהו יום היסטורי"
"זה יום היסטורי", אומר ראש המועצה, רפיק חלבי בהתרגשות. "אנחנו הרחבנו את שטח הפיתוח של היישוב מ-5,000 דונם ל-10,000 דונם, והרחבנו את שטח השיפוט ל-13,400 דונם. זה יום חשוב מאוד. מה שחשוב זה שאנחנו מתחילים עכשיו בתכנון מפורט, ומה שחסר לנו כדי להתקדם זה תקצוב של המדינה. המדינה פשוט מזייפת בנושא התקצוב. נפגשתי עם שר השיכון ושם הפנים, והם צריכים לתקצב כדי שנביא את הבשורה ודאלית אל כרמל תהפוך לדוגמה לכל הארץ".
חלבי מציין כי דאלית אל-כרמל נמצאת על סף הכרה כעיר, וההליכים לקבלת הכרה זו יואצו לאחר הבחרות. הוא מוסיף כי חזונו לדאלית אל כרמל הוא עיר חכמה של חדשנות: "הדגל שלנו לשנים הקרובות זה חדשנות ואקדמיה. אנחנו רוצים להקים תיירות, אבל לא מלונות גדולים, אלא מלונות שיתאימו למרחב הביוספרי".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
