banner
מרכז הקליטה במבשרת // צילום: דובי ברק
מרכז הקליטה במבשרת // צילום: דובי ברק

ניצחון לרמ"י במאבק על התחדשות מרכז הקליטה במבשרת ציון

הוועדה המחוזית אישרה תכנית עם 956 יח"ד, ודחתה תכנית חלופית שהגישה המועצה המקומית: "אינה מנצלת כראוי את הקרקע"

זיו גולדפישר 11.07.2024

המאבק בין המועצה המקומית מבשרת ירושלים לבין רשות מקרקעי ישראל סביב תכנית ההתחדשות במרכז הקליטה ביישוב הסתיים בניצחונה של רמ"י: הוועדה המחוזית ירושלים אישרה להפקדה את התכנית שהגישה רמ"י יחד עם חברת ברזאני אמרלד נכסים, המציעה בנייה של 956 יח"ד על שטחו של מרכז הקליטה. תכנית נגדית שהגישה המועצה, המציעה פחות ממחצית מהיקף בינוי, 434 יח"ד, נדחתה על ידי הוועדה, בטענה שאינה מציעה ניצול ראוי של הקרקע.

מרכז הקליטה במבשרת ציון פעל במשך שנים ביישוב. לפני כעשר שנים נמכר מתחם מרכז הקליטה, ששטחו 73 דונמים, ועבר מספר ידיים עד שנמכר על ידי קרן ריאליטי לחברת י.ד ברזאני, שחברה לחברת אמראלד, במטרה לקדם תכנית התחדשות למתחם. על פי תכנית המתאר ליישוב, שאותה יזמה רמ"י ואשר קיבלה תוקף בשנת 2019, מרכז הקליטה הוא חלק ממתחם A4, המיועד להתחדשות. על פי התכנית, במרכז הקליטה יש 356 יח"ד מאושרות. על פי תכנית המתאר, 600 יח"ד צפויות להתווסף במסגרת פינוי בינוי, כך שבמרכז הקליטה ייבנו 956 יח"ד. 

על בסיס תכנית המתאר, הגישו רמ"י ובעלי הזכויות על הקרקע את תכנית התחדשות "לב מבשרת", הכוללת את הריסת מרכז הקליטה ובניית 956 יח"ד חדשות. מנגד, במועצה המקומית, שם הסתייגו מהיקף הבינוי המוצע, הגישו תכנית מתחרה, המציעה 434 יח"ד בלבד. מהמועצה נמסר ל"מגדילים" לפני כשמונה חודשים, עם הגשת התכניות לוועדה המחוזית: "ביישוב לא יוקמו מפלצות מגורים אשר יעמיסו על התשתיות אשר עמוסות לעייפה כבר היום, והכל במטרה להגדיל את רווחי היזמים על חשבון התושבים הוותיקים והחדשים ביישוב".

מרכז הקליטה במבשרת // צילום: דובי ברק
מרכז הקליטה במבשרת // צילום: דובי ברק

השבוע דנה הוועדה המחוזית בשתי התכניות, והחליטה כאמור להפקיד את תכניתה של רמ"י. הוועדה קבעה כי "מדובר בתכנית המציעה מתווה ראוי לפיתוח מתחם מרכז הקליטה בהתאם לעקרונות התכנית הכוללנית למבשרת ציון". עוד קבעה הוועדה כי מתחם מרכז הקליטה הוגדר בתכנית הכוללנית ליישוב כעתודת הקרקע הגדולה האחרונה בלב היישוב, ובהתאם לכך נקבע מתווה לפיתוחו להתחדשות וציפוף  אינטנסיביים. "הוועדה סבורה כי התכנית בענייננו מציעה מתווה ראוי לפיתוח המתחם, תוך ניצול מיטבי של משאב הקרקע במקום ומימוש היקף יח"ד המשוער שהוצע בתכנית הכוללנית". 

עוד נכתב כי: "הוועדה מציינת לחיוב את טיפוס הבינוי המוצע למגורים של בינוי צמוד דופן בגובה מרקמי, המייצר דפנות ברורות למרחב הציבורי וכן חצרות פנימיות משותפות המאזכרות את אופי המתחם הקיים". הוועדה קבעה כי התכנית תכלול 900 יח"ד, ועוד 56 יח"ד בדיור בהישג יד. 

מנגד, כאמור, הוועדה המחוזית דחתה את התכנית שהציעה המועצה המקומית, תכנית "מרכז קליטה מבשרת ציון". בהחלטת הוועדה נכתב כי  "מדובר בתכנית שאינה תואמת את המתווה לפיתוח המתחם שנקבע בתכנית הכוללנית, ואינה מציעה ניצול ראוי של משאב הקרקע במקום. בהתאם לכך, הוועדה מחליטה לדחות את התכנית".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות