התכנית בחיבת ציון הציעה במקור 308 יח"ד חדשות אולם שמאי הוועדה קבע כי הפרויקט יהיה רווחי גם עם 295 יח"ד – הוועדה אימצה את המלצתו
הוועדה המקומית פתח תקווה ממליצה בפני הוועדה המחוזית מרכז להפקיד תכנית התחדשות עירונית ברחוב חיבת ציון, הכוללת בניית כ-300 יח"ד חדשות. התכנית, בשטח של 6 דונמים, גובלת במזרח עם רחוב הרא"ה, בדרום עם רח' חיבת ציון ובצפון עם שכונת הלל, והיא יוזמה של בעלי הזכויות במקרקעין. הוועדה המקומית שאישרה את הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם צמצום מספר היח"ד מ-308 יח"ד ל-297 יח"ד בעקבות המלצת שמאי הוועדה המקומית.
תכנית פינוי בינוי חיבת ציון מציעה הריסת 8 מבני מגורים הכוללים 114 יח"ד ישנות שנבנו בשנות ה-60 והקמת מבני מגורים חדשים שיכללו 308 יח"ד וכן שטחי מסחר ותעסוקה, והקצאת מגרש לצרכי ציבור.
התכנית קובעת הוראות בניה לשני מבנים בעלי שימושים מעורבים ו-2 מבני מגורים על חלקה אחת. בחלקו המזרחי של הפרויקט התענית מציעה שני מגדלי מגורים: המבנה המוצע על פינת הרחובות חיבת ציון והרא"ה, בן 25 קומות, הוא בייעוד תעסוקה ומגורים כולל קומת קרקע מסחרית בסמוך למבנה מוצעת כיכר עירונית שלצדה מבנה מגורים ותעסוקה נוסף בגובה 16 קומות ברוטו.
בחלק המערבי מציעה התכנית מבנה מגורים בן 16 קומות ברוטו ועוד מבנה מגורים מרקמי, בגובה 10 קומות ברוטו. כל המבנים הללו פונים לרחוב חיבת ציון. בחלקה האחורי של התכנית מתוכנן שב"צ בן 6 קומות על שטח של 700 מ"ר הצפיפות מוצעת בתכנית: 47.8 יח"ד לדונם (ביחס לשטח התכנית ברוטו).
בדברי ההסבר לתכנית נכתב כי שמאי הוועדה קבע הפרויקט יהיה ברווחיות של לפחות של 18 אחוזים גם כאשר יקודם בהיקף של 295 יח"ד בשטח ממוצע של 90 מ"ר ליח"ד. על רקע זה, המליץ אגף התכנון לקדם את התכנית לפי מכפיל של 1:2.6 וסך מירבי של 297 יח"ד.
הוועדה המקומית החליטה להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם הפחתת הבינוי ל-297 יח"ד בעקבות המלצת אגף התכנון ושמאי הוועדה. כמו כן, הוועדה ממליצה להרחיב את הקצאת הקרקע לצרכי ציבור במתחם מ-700 מ"ר ללפחות 1200 מ"ר.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
