השוואה בין חודש אפריל השנה ואשתקד: תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות "גבוה באופן חריג", על רקע מבצעי המימון
בחודש אפריל השנה נרכשו 6,254 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד ואחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים, בפרט במכירות בשוק החופשי", כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמו היום. הנתונים מתייחסים לחודש אפריל השנה, בהשוואה לחודש אפריל אשתקד.
באוצר מדווחים עוד כי על פי הנתונים, בדומה לממצאים בחודש הקודם, נרשם פער משמעותי בין השינוי במכירות הקבלנים בשוק החופשי, שרשמו ירידה חדה, לבין פלח השוק של דירות יד שניה שרשם ירידה מתונה: מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב2,364- דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאפריל אשתקד מדובר ירידה של .28% בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי. בחודש אפריל ב1,543- דירות בלבד, ירידה חדה של 43% בהשוואה לאפריל אשתקד, זאת בהמשך לירידות חדות בשיעורים שבין 20%-30% בחודשים ינואר-מרץ השנה בהשוואה למקבילים להם אשתקד.
"נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים אף הם על ירידה חדה במכירות הקבלנים, בהשוואה למאי אשתקד. סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל- מאי נרשמה לפחות בחלקה על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים", כך מפרשים במשרד האוצר את הנתונים. שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" עמד בחודש אפריל על ,64% ירידה חדה יחסית של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לרמתו בחודש הקודם. בהשוואה לאפריל אשתקד זוהי ירידה של 1 נקודת אחוז.
"תזרים המזומנים של הקבלנים גבוה"
עוד עולה מנתוני האוצר, כי תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, לפני ניכוי תשומות , עמד בחודש אפריל על 6.3 מיליארד שקל גבוה באופן חריג מהתזרים הפוטנציאלי. בנוסף, למרות הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש אפריל בהשוואה לאפריל אשתקד, התזרים בפועל גבוה ב- 37% בהשוואה לאפריל אשתקד. "ממצאים אלו עשויים להיות מוסברים בין היתר משכיחות גבוהה יותר של הטבות מימון באפריל אשתקד. כמו כן יתכן ועל רקע הירידה החדה במכירות באפריל השנה, וההשפעה המתמשכת שעשויה להיות למגבלות בנק ישראל על מכירות אלו גם בתקופה הקרובה, הביאו לכך שלפחות חלק מהחברות הקדימו תקבולים מלקוחות. נציין עוד כי מניתוח הנתונים עולה כי הגידול בתזרים המזומנים בפועל בהשוואה לאפריל אשתקד מתרכז בעיקר במספר מצומצם יחסית של חברות, פחות מ-20 , שרשמו גידול חריג בתזרים, שאינו מוסבר בגידול מקביל במכירות בחודש זה".
בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שערכנו בסקירות הקודמות, בולטת ירידה משמעותית בשכיחות הטבות המימון בחודש אפריל, בפרט באזורים בו נמצאה בחודשים הקודמים שכיחות גבוהה במיוחד של הטבות אלו. כך, באזור נתניה ירדה שכיחות העסקאות עם הטבות מימון במכירת דירות עם 12 חודשים ומעלה למסירת הדירה משיעורים שנעו בין 55%-65% בחודשיים הקודמים לשיעור של 30% בחודש אפריל. באזורי ת"א, ב"ש וחדרה גם כן נרשמו ירידות חדות בשכיחות זו, כאשר בנקודות אחוז מדובר בירידות הנעות בין 12 ל-19 נקודות אחוז. אזור המרכז הינו האזור היחידי בו נרשמה עליה בשכיחות הטבות המימון בין אפריל למרץ, של 5 נקודות אחוז, אולם עדיין מדובר ברמה נמוכה מזו שנרשמה באזור זה בחודשים פברואר 25 – דצמבר 24.
ירידה מתונה במכירת דירות יד שנייה
מכירות יד שניה בחודש אפריל הסתכמו ב- 3,890 דירות, ירידה מתונה יחסית, של 5% בהשוואה לאפריל אשתקד. עם זאת עדיין מדובר ברמה נמוכה של עסקאות בהשוואה רב שנתית של המכירות בפלח שוק זה בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים.
נמשכת הירידה ברכישות המשקיעים
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב- 855 דירות, ירידה של 27% בהשוואה לאפריל 24'. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 14% נמוך ב- 1.5 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד. כ- 36% בלבד מהדירות שרכשו המשקיעים בחודש אפריל היו דירות חדשות, נמוך בתשע נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם ונמוך ב11- נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב- 1,269 דירות, ירידה מתונה יחסית של 4% בהשוואה לאפריל אשתקד.
ירידה ברכישת דירה ראשונה
רכישות דירה ראשונה בחודש אפריל הסתכמו ב- 3,655 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, ירידה של 10% בהשוואה לאפריל אשתקד. אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי ירדו רכישות סגמנט זה בחודש אפריל בשיעור חד יותר, של 19% בהמשך לירידות מתונות יותר בשלושת החודשים הראשונים של השנה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
דירות בהנחה של 1 מיליון שקל
הרכישות בסבסוד ממשלתי בחודש אפריל 25 הסתכמו ב – 821 דירות. לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו ביהוד -מונוסון. גובה ההנחה בדירות אלו נאמד ב- 1 מלש"ח. השכר הממוצע של משקי הבית שרכשו דירות בפרויקט זה עמד על 27 אלף שקל ברוטו לחודש. כחמישית מהרוכשים מועסקים בענף ההיי-טק.
נתונים נוספים שמפרסם משרד האוצר, נוגעים לרכישות משפרי הדיור, שהסתכמו ב1,744- דירות, ירידה של 18% בהשוואה לאפריל אשתקד , זאת לאחר גידול ברכישות אלו בשלושת החודשים הראשונים של השנה. שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 25% ירידה של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לחודש הקודם וגידול של שלוש נקודות אחוז בהשוואה לאפריל אשתקד.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
