תושבי גבעת שמאול תבעו את העירייה בשל אישור מתחם פינוי בינוי ברחוב הפלמ"ח. בעירייה טוענים כי לא הוכחה פגיעה בערך הנכסים
תושבי גבעת שמואל תבעו את העירייה במעל 8 מיליון שקל בעקבות אישור תכנית התחדשות עירונית ברחוב הפלמ"ח, בטענה לפגיעה באיכות חייהם. באגף ההנדסה בעירייה ממליצים לדחות את התביעה, ובשבוע הבא ידונו חברי הוועדה בהמלצת גורמי המקצוע.
תכנית התחדשות עירונית רח' הפלמ"ח 10-18 מציעה תוספת של 48 יח"ד על 20 יח"ד קיימות, ובסך הכל 68 יח"ד. התכנית אושרה בראשית שנת 2022, ולפני כחודשיים הגישו דיירים המתגוררים בסמיכות למתחם תביעה לוועדה המקומית בסך 8,176,665 שקלים. לטענת התובעים, אישור התכנית פגע בערך הנכסים שלהם. בתביעה נטען כי התכנית תגרום למטרדים ומפגעים סביבתיים מסוגים שונים לרבות הגדלת צפיפות הבניה ב-393 אחוז, דבר שיביא לעומסי תנועה וגריעת מקומות חניה. בנוסף נטען כי התכנית תגרום לזיהום אויר ומטרדי ריח, פגיעה חזותית בנוף, כריתת עצים, הסתרת אור שמש והצללה.
יזם התכנית, חברת הפלמ"ח 10-18 טען, באמצעות עורכי דינה, כי דין התביעה להידחות על הסף מכיוון שהתובעים לא עמדו בנטל ההוכחה להוכיח פגיעה ולו לכאורה בנכסים שלהם. באי כוחו של היזם טענו כי בשומת התובעים נפלו פגמים, ביניהם התעלמות מעסקאות השוואה שנערכו לפני ואחרי אישור של התכנית, לרבות בדירות התובעים ובבניינים צמודים. עסקאות אלה, נטען, מלמדות לא רק ששווי הדירות שקבעו שמאי התובעים הוא שגוי ומנופח, אלא שאישורה של התכנית לא הביא לירידת ערך.
היועץ המשפטי של הוועדה המקומית, עו"ד רותם ארביב קופלניקוב, טען אף הוא כי יש לדחות את התביעה. לדבריו, יש בתביעה פגמים, ביניהם אי הוכחת רכיבי התביעה באמצעות אנשי מקצוע בעלי מומחיות לראשי הנזק הנטענים. עוד נטען בתגובה כי במסגרת התביעה צורפה חוו"ד שמאית בלבד ולא הוגשו כל חוות דעת מקצועיות ביחס לפגיעה העקיפה הנטענת, ומכאן שיש לדחות אותה על הסף בהעדר הוכחות ראשי הנזק הנטענים.
גם שמאי הוועדה המקומית, יונתן לוי וברק יחזקאל, קבעו כי שומת התביעה לא עמדה בנטל ההוכחות הנדרש. לטענתם, התביעה נעדרת תימוכין לירידת ערך: "שומת התביעה לא עמדה בנטל ההוכחות הנדרש כאשר ראשי הנזק בתביעה כולה נטענו ללא הוכחות, ללא תימוכין לעצמת הפגיעה וללא דוגמאות ממשיות המוכיחות ירידת ערך".
על רקע זה, אגף ההנדסה ממליץ, כאמור, לדחות את התביעה. בשבוע הבא הוועדה המקומית תדון בהמלצת גורמי המקצוע.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
