הרמה הנמוכה ביותר של עסקאות נדל"ן למגורים מזה עשור

בחודש ינואר נרכשו 7,619 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת העשור הקודם, כך עולה מסקירת נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר לעסקאות נדל"ן למגורים. 

בהשוואה לינואר 24', בצל פרוץ המלחמה, נרשמה ירידה של 5%. בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בדצמבר 24', בין היתר על רקע הקדמת רכישות טרם העלאת המע"מ, נרשמה ירידה של 32% במספר העסקאות. 

 בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש ינואר על 6,679, ירידה של 32% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש הקודם. באוצר מציינים כי: "נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות, ממצא שיש בו כדי לרמז כי הרמה הנמוכה של העסקאות בינואר אינה מוסברת אך ורק בהקדמת רכישות בחודש דצמבר 24'". 

מה השפיע על הדרוג הנמוך?
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי חודש ינואר 25' הינו מהנמוכים ביותר שנרשמו בחודשי ינואר ב- 23  השנים האחרונות, כאשר מקדימים אותו רק חודשי ינואר בשנות האינתיפאדה השניה וחודש ינואר  2009 שעמד בצל פרוץ המשבר העולמי.  "יצויין כי הדרוג הנמוך הושפע הן מרמה נמוכה של עסקאות יד שניה והן בפלח השוק של הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי, זאת לאחר שתקופה ארוכה היה זה פלח השוק של יד שניה ש"משך" כלפי מטה את הדרוג הכללי של סך העסקאות", כך מסבירים באגף הכלכלן הראשי. 

 מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב- 2,878 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי והן הנמוכות ביותר מאז דצמבר 23', אשר עמד בצל פרוץ המלחמה. בהשוואה לינואר 24' נרשמה ירידה של 23% במכירות הקבלנים וירידה של 51% בהשוואה לרמה הגבוהה שנרשמה בחודש דצמבר. 

נתניה רושמת עלייה בעסקאות עם הטבות מימון
שיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר" נותר בחודש ינואר על רמה גבוהה של 67% בדומה לרמה שנרשמה בחודש הקודם, אשר היתה הגבוהה ביותר מאז מרץ 23'. סביר להניח כי תורמים לכך בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים. "בהמשך לניתוח הטבות המימון של הקבלנים שערכנו בשתי הסקירות הקודמות, נמצא כי לאחר הזינוק שנרשם בחודש דצמבר בשיעור העסקאות בהן ניתנה הטבת מימון בהשוואה לחודש נובמבר, בחודש ינואר נרשמה ירידה משמעותית בשיעור זה בשני אזורים- ת"א וחדרה , אולם זו עדיין נותרה גבוהה", אומרים באגף הכלכלן הראשי, "כך,  באזור חדרה עמד היקף זה על מחצית ממכירות הקבלנים ובאזור ת"א עמדה רמתו על רבע ממכירות אלו. באזורי המרכז וב"ש לא חל שינוי משמעותי. אזור נתניה הוא היחידי מבין חמשת האזורים שנבחנו שבו נרשמה עליה בשיעור העסקאות עם הטבות מימון בחודש ינואר". 

המשקיעים רכשו פחות דירות חדשות
עוד על פי הנתונים, מכירות יד שניה הסתכמו ב- 4,741  דירות ורמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר 25' הינה מהנמוכות ביותר שנרשמו בחודשי ינואר מאז תחילת שנות האלפיים. רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1,196 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה לרמה הגבוהה יחסית שנרשמה בחודש הקודם. ירידה משמעותית נרשמה בשיעור הדירות החדשות מסך רכישות סגמנט זה. רכישות דירה ראשונה בחודש ינואר הסתכמו ב4,340- דירות, כולל בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש הקודם זוהי ירידה של  36%.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן