בהשוואה לעשרים השנים האחרונות מדובר ברמה הנמוכה ביותר של רכישות, שעמדו על 4,133 דירות. רק 38 דירות נרכשו על ידי תושבי חוץ
בחודש נובמבר 2023 נרכשו 4,133 דירות (חדשות ויד שניה), הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי נובמבר בעשרים השנים האחרונות לפחות, כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש נובמבר שערך משרד הכלכלן הראשי במשרד האוצר. בהשוואה לנובמבר 2022 זוהי ירידה של 47%, שיעור ירידה מתון בשמונה נקודות אחוז בהשוואה לירידה שנרשמה בחודש אוקטובר 2023 בהשוואה למקביל לו בשנת 2022.
בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון של השבת השחורה ופרוץ המלחמה, מדובר ב גידול חד ומהיר של 85% . בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש נובמבר על 3,981 דירות, ירידה של 45% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 81% בהשוואה לחודש הקודם. נתונים ראשוניים לחודש דצמבר מצביעים אף הם על רמה נמוכה של עסקאות ובכך לחתום את שנת 2023 כאחת הנמוכות ביותר בעשרים השנים האחרונות.
התפרצות הביקושים חודש לפרוץ המלחמה
מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,496 דירות, ירידה של 49% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי העסקאות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,344 דירות, ירידה של 43% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי חלה ירידה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר", כאשר שיעור זה עמד על 61%.שיעור זה נמוך משמעותית, ב-11 נקודות אחוז, בהשוואה לנובמבר 2022, כאשר גם בהשוואה לחודש אוקטובר האחרון נרשמה ירידה משמעותית של ארבע נקודות אחוז.
גם מכירת דירות יד 2 זינקו
מכירות יד שניה בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,637 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל ההיסטורי שנרשמה בחודש אוקטובר האחרון זהו גידול של 79%.
רכישות המשקיעים בחודש הסתכמו ב-740 דירות, ירידה חדה של 44% בהשוואה לנובמבר 2022. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש אוקטובר חל גידול של 80% ברכישות המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש נובמבר על 17.9%, בדומה לחודש הקודם וגבוה ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לנובמבר 2022.
צפי לגל עלייה? 38 דירות בלבד נרכשו על ידי תושבי חוץ
רכישות תושבי החוץ (נכללים בתוך סגמנט המשקיעים) הסתכמו בחודש נובמבר ב-77 דירות, ירידה חדה של של 48% בהשוואה לנובמבר אשתקד. במקביל יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 39 דירות ע"י תושבי חוץ, כך שנטו רכישות תושבי החוץ הסתכמו בחודש נובמבר ב-38 דירות בלבד.
המשקיעים מוכרים
מכירות המשקיעים בחודש נובמבר הסתכמו -907 דירות, ירידה חדה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. בהשוואה לרמה הנמוכה במכירות אלו בחודש אוקטובר זוהי עליה של 85%. אזור ב"ש בולט בירידה מתונה יחסית במכירות המשקיעים בהשוואה לירידה שנרשמה בסך עסקאות יד שניה באזור זה. בולט גידול יחסי במשקל המוכרים שאינם מתגוררים באזור הדרום.
מה עשו הזוגות הצעירים?
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש נובמבר ב-2,096 דירות, ירידה של 46% בהשוואה לנובמבר 2022. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,944 דירות, ירידה של 40% בהשוואה לנובמבר 2022 וגידול של 86% בהשוואה לחודש הקודם.
עלייה דרמטית ברכישות משפרי הדיור
רכישות משפרי הדיור בחודש נובמבר הסתכמו ב-1,297 דירות, ירידה חדה של 51% בהשוואה לנובמבר 2022. זהו שיעור הירידה החד ביותר מבין כל הסגמנטים. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש הקודם זוהי עליה של 75%. לראשונה מזה תקופה ארוכה נרשמה ירידה בשיעור "מצמצמי" הדיור, יתכן בין היתר על רקע העדפה גוברת לרכישת דירות חדשות יחסית, עם ממ"ד.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
