אדריכל רם מרש // צילום תום רז

מהו האתגר ביצירת התחדשות עירונית באזורים מעוטי ביקוש?

מגדילים 11.03.2019

תמונה: אדריכל רם מרש // צילום תום רז

מאת: אדריכל רם מרש, הבעלים של משרד מרש אדריכלים  

בערים רבות בפריפריה מצויים אזורים שלמים של תעסוקה, מסחר ותעשיה אשר דורשים התייחסות תכנונית מחודשת ושיקום עמוק לא פחות מאזורי מגורים. בערי המרכז, ערכי קרקע גבוהים עוזרים לתהליכים אלו להתרחש בצורה טבעית, המונעת מכוחות השוק בלבד. וכאן נכנס האתגר של יצירת התחדשות עירונית בצורה של מימוש תכניות מתאר ועקרונות העירוניות באזורים מעוטי ביקוש. יצירת איזונים מול ניצול הזדמנויות וחשיבה מחודשת על עירוב שימושים ליצירת סביבה עירונית המתאימה לאורחות החיים בפריפריה.

בעיירות פיתוח בפריפריה, שהפרנסה בהן התבססה לרוב על תעשייה, נותרו אזורים ובתוכם מבני תעשיה וחקלאות עתירי שטח היושבים בחלקי עיר שעם השנים הפכו להיות מרכזיים ומהווים מעין מטרד סביבתי מהרבה בחינות. פינוי פונקציות אלו ממרכזי הערים ואזורי התעסוקה מותיר חללים עירוניים גדולים או במקרים אחרים מבנים תעשייתיים נטושים המשוועים לחיים חדשים. הגישה התכנונית מבקשת ליצור מתחמים עירוניים במקום המתאפיינים בעירוב שימושים וצפיפות ברת קיימא למרחבים העירוניים במתכונתם החדשה. מבנים ישנים ששימשו למפעלים ונמצאים בבעלות פרטית דוגמת מפעל אופ-אר באופקים ומפעל כיתן בדימונה צריכים להפוך לחלק מהמרקם החדש.

קיימת מגמה של גלישת מרכזי הערים לאזורי התעסוקה, שינוי אופיים של אזורים אלו וזיקתם למרכזי הערים ולמגורים תוך יצירת סביבה הטרוגנית מתפקדת אחת, כדוגמת העיר אופקים, אזור תעשיה צפוני אילת, גדות פארק נחל ב״ש, רחוב האורגים ב״ש, דרך אליהו נאווי, ב״ש ונוספים. ההתחדשות מתבצעת באמצעות מנגנון של עיבוי, הריסה ובנייה מחדש של מבנים באזורים אלו והקשרם למרקם העירוני בראייה כוללת ובניית מערך של תמריצים לטובת פוטנציאל ניצול מקסימלי.

*מתוך כנס איגוד המתכננים שנערך בבאר שבע

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות